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France › Douai › Quartier Casernes Caux Corbineau › Rue d Arras › n° 85

85 Rue d Arras, Douai

Vendu 137 200 € (1 879 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 595008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 851 573 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue d Arras1 743 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Quartier Casernes Caux Corbineau1 286 €/m² 519 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Douai1 638 €/m² 5 957 ventesPrix à Douai → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 590 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CE0463
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 1 879 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 85 Rue d Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 208 € À 2 498 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 85 · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 137 200 €1 879 €/m² 1 879 €
16/12/2025 n° 85 · Appartement · 1 p. 16/12/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 49 500 €1 707 €/m² 1 707 €
15/10/2024 n° 85 · Appartement · 3 p. 15/10/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 150 000 €1 456 €/m² 1 456 €
20/06/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 20/06/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 72 000 €1 500 €/m² 1 500 €
04/03/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 04/03/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 77 100 €1 573 €/m² 1 573 €
12/10/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 12/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 58 000 €1 208 €/m² 1 208 €
29/05/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/05/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 114 900 €2 498 €/m² 2 498 €
26/11/2020 n° 85 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 120 000 €1 622 €/m² 1 622 €
30/08/2017 n° 85 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 112 000 €1 534 €/m² 1 534 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
399 € 3 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 879 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE D ESQUERCHIN 246 m² 334 806 € 1 361 €
59 RUE SAINT SAMSON 190 m² 250 040 € 1 316 €
17 RUE DU FOUR ST AME 56 m² 168 000 € 3 000 €
255 RUE D ARRAS 181 m² 369 964 € 2 044 €
126 RUE D ESQUERCHIN 145 m² 179 945 € 1 241 €
133 RUE DES VIERGES 135 m² 188 730 € 1 398 €
51 RUE DES VIERGES 87 m² 137 025 € 1 575 €
134 RUE DES VIERGES 94 m² 37 506 € 399 €
134 RUE DES VIERGES 38 m² 53 010 € 1 395 €
134 RUE DES VIERGES 22 m² 52 998 € 2 409 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 399 € à 3 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 233 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d’Arras
Fourchette courante1 681 – 2 075 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue d’Arras ↗
Quartier Casernes Caux Corbineau
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune11ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-21 %
Voir Quartier Casernes Caux Corbineau ↗
Douai
Tendance 3 ans+6 %
vs département-41 %
Rendement brut7.6 %
Voir Douai ↗
Nord
Rang de la commune81ᵉ sur 109
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 549 – 3 111 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
792 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue d Arras38 ventes depuis 2014 · 1 743 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Casernes Caux Corbineau519 ventes · 1 286 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDouai5 957 ventes · 1 638 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Douai → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue d Arras à Douai ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 879 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue d Arras a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 73 m² à 137 200 €, soit 1 879 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Arras ?

Oui : 1 879 €/m² contre 1 743 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Douai.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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