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France › Dijon › Lentillères › Rue Magenta › n° 41

41 Rue Magenta, Dijon

Vendu 64 600 € (2 809 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 210001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Rue Magenta, 21000 Dijoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 411 826 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Magenta2 781 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Lentillères2 385 €/m² 852 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Dijon2 660 €/m² 43 553 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue
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Calée sur 1 601 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 809 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 429 € À 2 809 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 64 600 €2 809 €/m² 2 809 €
23/04/2021 n° 41 · Appartement · 4 p. 23/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 150 €2 351 €/m² 2 351 €
04/09/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 40 000 €1 429 €/m² 1 429 €
29/06/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 29/06/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 66 000 €1 571 €/m² 1 571 €
04/03/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 04/03/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 42 000 €1 826 €/m² 1 826 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 4 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 809 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE MAGENTA 60 m² 90 000 € 1 500 €
37 RUE MAGENTA 38 m² 139 992 € 3 684 €
63 RUE DE LONGVIC 23 m² 50 508 € 2 196 €
63 RUE DE LONGVIC 22 m² 90 002 € 4 091 €
63 RUE DE LONGVIC 23 m² 44 390 € 1 930 €
59 RUE DE LONGVIC 25 m² 110 000 € 4 400 €
56 RUE MAGENTA 88 m² 134 992 € 1 534 €
56 RUE MAGENTA 54 m² 129 978 € 2 407 €
31 RUE MAGENTA 20 m² 68 000 € 3 400 €
57 RUE DE LONGVIC 37 m² 118 992 € 3 216 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 4 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Magenta
Fourchette courante2 250 – 3 160 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Magenta ↗
Lentillères
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune32ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-10 %
Voir Lentillères ↗
Dijon
Tendance 3 ans0 %
vs département+3 %
Rendement brut4.3 %
Voir Dijon ↗
Côte-d'Or
Rang de la commune12ᵉ sur 34
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 420 – 2 746 €/m²
Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
283 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Magenta111 ventes depuis 2014 · 2 781 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLentillères852 ventes · 2 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 553 ventes · 2 660 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Magenta à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 809 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 601 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 23 m² à 64 600 €, soit 2 809 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Oui : 2 809 €/m² contre 2 781 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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