France › Dax › Sablar-Rive Droite › Place Marechal Joffre › n° 22

22 Place Marechal Joffre, Dax

Name: 22 Place Marechal Joffre, 40100 Dax
Address: 22 Place Marechal Joffre, Dax, 40100, FR

Vendu 275 700 € (1 942 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 4010015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 882 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Place Marechal Joffre2 296 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Sablar-Rive Droite1 935 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Dax2 463 €/m² 6 476 ventesPrix à Dax → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 931 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0007

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 1 942 €/m² en 2021 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Place Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 670 € À 1 942 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/11/2021 n° 22 · Appartement · 6 p. 16/11/2021 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 275 700 €1 942 €/m² 1 942 €

29/06/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 64 000 €1 882 €/m² 1 882 €

22/07/2014 n° 22 · Appartement · 4 p. 22/07/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 61 000 €670 €/m² 670 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Place Marechal Joffre, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−10 %2 071 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2022 n° 5−3 %2 218 €/m²Appt 68 m² · vendu 2022 n° 11−15 %1 962 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2024 n° 15−68 %738 €/m²Maison 84 m² · vendu 2017

PLACE MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 2 296 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−14 %1 978 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI1 882 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 28+3 %2 367 €/m²Appt 22 m² · 14 ventes · 2025 n° 36−6 %2 158 €/m²Appt 42 m² · 26 ventes · 2025 n° 52−11 %2 054 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2026 n° 56−31 %1 578 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2021 n° 9026−12 %2 014 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 208 € 3 182 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 942 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B AV DES TUILERIES 76 m² 100 016 € 1 316 €

2 B AV DES TUILERIES 38 m² 69 996 € 1 842 €

2 B AV DES TUILERIES 48 m² 57 984 € 1 208 €

10 PL MARECHAL JOFFRE 78 m² 154 284 € 1 978 €

10 PL MARECHAL JOFFRE 62 m² 138 012 € 2 226 €

10 PL MARECHAL JOFFRE 102 m² 200 022 € 1 961 €

3 PL MARECHAL JOFFRE 55 m² 129 580 € 2 356 €

3 PL MARECHAL JOFFRE 35 m² 72 485 € 2 071 €

3 PL MARECHAL JOFFRE 35 m² 89 985 € 2 571 €

36 PL MARECHAL JOFFRE 49 m² 97 020 € 1 980 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 208 € à 3 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place du Maréchal Joffre

Fourchette courante2 257 – 2 950 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Place du Maréchal Joffre ↗

Sablar-Rive Droite

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune7ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-21 %

Voir Sablar-Rive Droite ↗

Dax

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut6 %

Voir Dax ↗

Landes

Rang de la commune27ᵉ sur 40

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques2 054 – 3 970 €/m²

Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 276 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 516 €

142 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEPlace Marechal Joffre66 ventes depuis 2014 · 2 296 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSablar-Rive Droite682 ventes · 1 935 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDax6 476 ventes · 2 463 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dax → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Place Marechal Joffre à Dax ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 942 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 931 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Place Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/11/2021, appartement de 142 m² à 275 700 €, soit 1 942 €/m².

Est-ce cher pour Place Marechal Joffre ?

Non : 1 942 €/m² contre 2 296 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Dax.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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