France › Cusset › Presles-Puybesseau › Avenue General Leclerc › n° 80

80 Avenue General Leclerc, Cusset

Vendu 72 000 € (1 412 €/m²) en 2025 · 53 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 033003 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 801 421 €/m² 53 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue General Leclerc1 455 €/m² 214 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Presles-Puybesseau1 333 €/m² 525 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Cusset1 586 €/m² 2 288 ventesPrix à Cusset → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 203 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles CH0245 + CH0197 + 0D0284 + 0D0285 + 0D0706 + 0D0709 + 0D0710 + 0D0713 + 0D0714

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX5

LOGEMENTS27

Dernière vente : 1 412 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Avenue General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 870 € À 2 316 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 72 000 €1 412 €/m² 1 412 €

15/09/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 55 000 €1 019 €/m² 1 019 €

17/07/2025 n° 80 · Appartement · 1 p. 17/07/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 50 000 €1 724 €/m² 1 724 €

17/06/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 107 500 €1 886 €/m² 1 886 €

26/11/2024 n° 80 · Appartement · 4 p. 26/11/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 148 520 €1 632 €/m² 1 632 €

18/10/2024 n° 80 · Appartement · 3 p. 18/10/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 107 500 €1 558 €/m² 1 558 €

25/06/2024 n° 80 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 126 300 €1 662 €/m² 1 662 €

17/05/2024 n° 80 · Appartement · 1 p. 17/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 40 800 €1 316 €/m² 1 316 €

29/02/2024 n° 80 · Appartement · 5 p. 29/02/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 150 700 €1 463 €/m² 1 463 €

30/10/2023 n° 80 · Appartement · 5 p. 30/10/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 202 500 €1 875 €/m² 1 875 €

14/02/2023 n° 80 · Appartement · 1 p. 14/02/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 69 375 €2 238 €/m² 2 238 €

16/12/2022 n° 80 · Appartement · 5 p. 16/12/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 238 500 €2 316 €/m² 2 316 €

01/07/2022 n° 80 · Appartement · 5 p. 01/07/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 184 000 €1 822 €/m² 1 822 €

26/11/2021 n° 80 · Appartement · 5 p. 26/11/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 209 500 €2 074 €/m² 2 074 €

05/10/2021 n° 80 · Appartement · 2 p. 05/10/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 77 000 €1 328 €/m² 1 328 €

19/05/2021 n° 80 · Appartement · 5 p. 19/05/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 183 000 €1 694 €/m² 1 694 €

08/04/2021 n° 80 · Appartement · 2 p. 08/04/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 81 500 €1 430 €/m² 1 430 €

22/01/2021 n° 80 · Appartement · 5 p. 22/01/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 110 000 €1 089 €/m² 1 089 €

30/11/2020 n° 80 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 41 000 €1 323 €/m² 1 323 €

27/10/2020 n° 80 · Appartement · 2 p. 27/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 75 800 €1 307 €/m² 1 307 €

19/10/2020 n° 80 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 186 300 €1 845 €/m² 1 845 €

19/05/2020 n° 80 · Appartement · 1 p. 19/05/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 41 470 €1 338 €/m² 1 338 €

10/02/2020 n° 80 · Appartement · 4 p. 10/02/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 135 500 €1 613 €/m² 1 613 €

04/11/2019 n° 80 · Appartement · 4 p. 04/11/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 120 200 €1 321 €/m² 1 321 €

07/08/2019 n° 80 · Appartement · 1 p. 07/08/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 28 500 €983 €/m² 983 €

03/07/2019 n° 80 · Appartement · 1 p. 03/07/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 30 000 €1 034 €/m² 1 034 €

20/06/2019 n° 80 · Appartement · 1 p. 20/06/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 31 500 €984 €/m² 984 €

26/03/2019 n° 80 · Appartement · 3 p. 26/03/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 68 000 €1 000 €/m² 1 000 €

25/02/2019 n° 80 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 69 000 €1 278 €/m² 1 278 €

14/12/2018 n° 80 · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 70 000 €1 029 €/m² 1 029 €

07/12/2018 n° 80 · Appartement · 2 p. 07/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 78 500 €1 377 €/m² 1 377 €

03/09/2018 n° 80 · Appartement · 4 p. 03/09/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 97 000 €1 155 €/m² 1 155 €

28/05/2018 n° 80 · Appartement · 3 p. 28/05/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 103 500 €1 458 €/m² 1 458 €

22/03/2018 n° 80 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 69 000 €1 211 €/m² 1 211 €

10/08/2017 n° 80 · Appartement · 1 p. 10/08/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 47 000 €1 516 €/m² 1 516 €

30/06/2017 n° 80 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 89 000 €1 047 €/m² 1 047 €

02/05/2017 n° 80 · Appartement · 3 p. 02/05/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 109 000 €1 603 €/m² 1 603 €

30/03/2017 n° 80 · Appartement · 2 p. 30/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 47 000 €870 €/m² 870 €

26/01/2017 n° 80 · Appartement · 3 p. 26/01/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 127 400 €1 655 €/m² 1 655 €

05/09/2016 n° 80 · Maison · 4 p. 05/09/2016 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 103 500 €1 045 €/m² 1 045 €

20/05/2016 n° 80 · Appartement · 2 p. 20/05/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 78 000 €1 529 €/m² 1 529 €

07/04/2016 n° 80 · Appartement · 2 p. 07/04/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 60 000 €1 111 €/m² 1 111 €

21/10/2015 n° 80 · Appartement · 1 p. 21/10/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 32 000 €1 103 €/m² 1 103 €

21/10/2015 n° 80 · Appartement · 2 p. 21/10/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 79 600 €1 561 €/m² 1 561 €

17/09/2015 n° 80 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 79 950 €1 428 €/m² 1 428 €

15/09/2015 n° 80 · Appartement · 2 p. 15/09/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 81 000 €1 421 €/m² 1 421 €

24/04/2015 n° 80 · Appartement · 5 p. 24/04/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 183 000 €1 694 €/m² 1 694 €

19/02/2015 n° 80 · Appartement · 4 p. 19/02/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 101 000 €1 188 €/m² 1 188 €

28/11/2014 n° 80 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 103 300 €1 913 €/m² 1 913 €

29/08/2014 n° 80 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 95 000 €1 667 €/m² 1 667 €

31/07/2014 n° 80 · Appartement · 5 p. 31/07/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 170 500 €1 579 €/m² 1 579 €

11/07/2014 n° 80 · Appartement · 1 p. 11/07/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 38 000 €1 310 €/m² 1 310 €

24/02/2014 n° 80 · Appartement · 5 p. 24/02/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 120 000 €1 111 €/m² 1 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 53 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 53

Avenue General Leclerc, numéro par numéro

43 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 75 n° 84 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 73+44 %2 100 €/m²Maison 95 m² · vendu 2020 n° 75+38 %2 003 €/m²Maison 95 m² · vendu 2017 n° 95−7 %1 357 €/m²Maison 140 m² · vendu 2024 n° 97 B−50 %726 €/m²Appt 137 m² · vendu 2015 n° 99 B−57 %625 €/m²Maison 72 m² · vendu 2025 n° 103−6 %1 367 €/m²Maison 120 m² · vendu 2021

AVENUE GENERAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 455 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 60−26 %1 080 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025 n° 66−8 %1 338 €/m²Maison 71 m² · vendu 2024 n° 74−7 %1 352 €/m²Maison 122 m² · vendu 2025

n° 80VOUS ÊTES ICI1 421 €/m²53 ventes · dernière 2025

n° 84−60 %586 €/m²Maison 128 m² · vendu 2015 n° 94−27 %1 063 €/m²Maison 106 m² · vendu 2020 n° 96−27 %1 069 €/m²Maison 120 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 43 adresses vendues Avenue General Leclerc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 089 € 2 298 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 412 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 AV GENERAL LECLERC 101 m² 184 022 € 1 822 €

80 AV GENERAL LECLERC 101 m² 209 474 € 2 074 €

80 AV GENERAL LECLERC 29 m² 49 996 € 1 724 €

80 AV GENERAL LECLERC 31 m² 69 378 € 2 238 €

80 AV GENERAL LECLERC 31 m² 40 796 € 1 316 €

80 AV GENERAL LECLERC 101 m² 109 989 € 1 089 €

80 AV GENERAL LECLERC 51 m² 72 012 € 1 412 €

7 RUE D ANJOU 31 m² 42 439 € 1 369 €

7 RUE D ANJOU 31 m² 39 990 € 1 290 €

7 RUE D ANJOU 102 m² 213 996 € 2 098 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 089 € à 2 298 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du General Leclerc

Fourchette courante1 460 – 1 872 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du General Leclerc ↗

Presles-Puybesseau

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-16 %

Voir Presles-Puybesseau ↗

Cusset

Tendance 3 ans+15 %

vs département+33 %

Rendement brut7 %

Voir Cusset ↗

Allier

Rang de la commune6ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 72 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

503 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEAvenue General Leclerc214 ventes depuis 2014 · 1 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPresles-Puybesseau525 ventes · 1 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECusset2 288 ventes · 1 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cusset → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Avenue General Leclerc à Cusset ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 203 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Avenue General Leclerc a-t-il été vendu ?

53 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 51 m² à 72 000 €, soit 1 412 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Leclerc ?

Non : 1 412 €/m² contre 1 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Cusset.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 80 Avenue General Leclerc