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France › Créteil › Le Halage › Rue Henri › n° 25

25 Rue Henri, Créteil

Vendu 94 000 € (3 481 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 9400036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Rue Henri, 94000 Créteilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 263 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Henri5 441 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Le Halage4 026 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Créteil4 025 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 632 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0F0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 481 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Henri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 481 € À 5 357 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 94 000 €3 481 €/m² 3 481 €
28/06/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 143 550 €5 317 €/m² 5 317 €
13/03/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 150 000 €5 357 €/m² 5 357 €
04/04/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/04/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 142 100 €5 263 €/m² 5 263 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 118 € 7 015 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 481 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 RUE CHERET 53 m² 170 978 € 3 226 €
86 RUE CHERET 51 m² 190 332 € 3 732 €
24 RUE PIERRON 42 m² 294 630 € 7 015 €
22 RUE PIERRON 42 m² 261 912 € 6 236 €
24 RUE PIERRON 49 m² 197 372 € 4 028 €
24 RUE PIERRON 42 m² 196 770 € 4 685 €
76 RUE CHERET 26 m² 105 404 € 4 054 €
76 AV LAFERRIERE 50 m² 204 800 € 4 096 €
76 AV LAFERRIERE 156 m² 650 052 € 4 167 €
76 AV LAFERRIERE 42 m² 216 216 € 5 148 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 118 € à 7 015 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Henri
Ventes sur la voie3
Voir Rue Henri ↗
Le Halage
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune7ᵉ sur 30 quartiers
vs commune0 %
Voir Le Halage ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-19 %
Rendement brut4.8 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 94 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
506 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Henri17 ventes depuis 2014 · 5 441 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Halage608 ventes · 4 026 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 4 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Henri à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 481 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 632 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Henri a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 27 m² à 94 000 €, soit 3 481 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri ?

Non : 3 481 €/m² contre 5 441 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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