CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Créteil › Le Halage › Rue Henri › n° 23

23 Rue Henri, Créteil

Vendu 550 000 € (3 438 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9400037 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Henri, 94000 Créteilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 219 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Henri5 441 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Le Halage5 254 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Créteil5 613 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 189 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles 0F0163 + 0F0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 438 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 23 Rue Henri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 438 € À 6 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 23 · Maison · 5 p. 17/10/2025 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 550 000 €3 438 €/m² 3 438 €
02/08/2023 n° 23 · Maison · 5 p. 02/08/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 675 000 €4 219 €/m² 4 219 €
30/07/2021 n° 23 · Maison · 4 p. 30/07/2021 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 410 000 €6 833 €/m² 6 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 667 € 11 402 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE HENRI 70 m² 262 780 € 3 754 €
61 RUE DE MAYENNE 72 m² 403 416 € 5 603 €
13 RUE PIERRON 147 m² 647 682 € 4 406 €
16 RUE HENRI 72 m² 454 968 € 6 319 €
46 RUE DE MAYENNE 46 m² 200 008 € 4 348 €
48 RUE DE MAYENNE 40 m² 240 000 € 6 000 €
46 RUE DE MAYENNE 32 m² 364 864 € 11 402 €
48 RUE DE MAYENNE 32 m² 260 000 € 8 125 €
45 RUE DE MAYENNE 63 m² 431 991 € 6 857 €
7 RUE VIRGINIE 140 m² 700 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 11 402 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 224 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Henri
Fourchette courante3 913 – 5 898 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Henri ↗
Le Halage
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune7ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-6 %
Voir Le Halage ↗
Créteil
Tendance 3 ans-7 %
vs département+9 %
Rendement brut4.9 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune19ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques4 002 – 6 575 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 550 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 899 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Henri17 ventes depuis 2014 · 5 441 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Halage608 ventes · 5 254 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 5 613 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Henri à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 189 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Henri a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, maison de 160 m² à 550 000 €, soit 3 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri ?

Non : 3 438 €/m² contre 5 441 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien