CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Corbeil-Essonnes › Pressoir Prompt Bas Coudray › Rue Balzac › n° 2

2 Rue Balzac, Corbeil-Essonnes

Vendu 142 000 € (2 119 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 911009 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 119 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Balzac1 949 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Pressoir Prompt Bas Coudray2 568 €/m² 1 622 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Corbeil-Essonnes2 253 €/m² 9 267 ventesPrix à Corbeil-Essonnes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 222 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AX0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX4
LOGEMENTS18
Dernière vente : 2 119 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Balzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 821 € À 2 274 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 122 000 €1 821 €/m² 1 821 €
16/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 123 500 €1 843 €/m² 1 843 €
27/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 142 000 €2 119 €/m² 2 119 €
09/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/02/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 152 350 €2 274 €/m² 2 274 €
06/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/12/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 138 000 €2 060 €/m² 2 060 €
16/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/03/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €
30/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/11/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 135 500 €2 022 €/m² 2 022 €
30/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 128 000 €1 882 €/m² 1 882 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Balzac, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
RUE BALZACMÉDIANE DE LA RUE 1 949 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 119 €/m²8 ventes · dernière 2024
n° 4+3 %2 009 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2026n° 6−1 %1 935 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2025n° 8−1 %1 927 €/m²Appt 67 m² · 22 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 675 € 3 225 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 119 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
153 BD JOHN KENNEDY 64 m² 137 664 € 2 151 €
131 BD JOHN KENNEDY 41 m² 89 995 € 2 195 €
131 BD JOHN KENNEDY 50 m² 129 000 € 2 580 €
131 BD JOHN KENNEDY 64 m² 145 024 € 2 266 €
131 BD JOHN KENNEDY 57 m² 115 026 € 2 018 €
131 BD JOHN KENNEDY 64 m² 156 032 € 2 438 €
131 BD JOHN KENNEDY 40 m² 129 000 € 3 225 €
131 BD JOHN KENNEDY 50 m² 125 000 € 2 500 €
131 BD JOHN KENNEDY 40 m² 95 000 € 2 375 €
131 BD JOHN KENNEDY 44 m² 111 980 € 2 545 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 675 € à 3 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balzac
Fourchette courante1 790 – 1 923 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balzac ↗
Pressoir Prompt Bas Coudray
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune6ᵉ sur 16 quartiers
vs commune+14 %
Voir Pressoir Prompt Bas Coudray ↗
Corbeil-Essonnes
Tendance 3 ans-7 %
vs département-27 %
Rendement brut8.3 %
Voir Corbeil-Essonnes ↗
Essonne
Rang de la commune94ᵉ sur 112
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 851 – 3 583 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,6 %
au prix de 142 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 018 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Balzac30 ventes depuis 2014 · 1 949 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPressoir Prompt Bas Coudray1 622 ventes · 2 568 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECorbeil-Essonnes9 267 ventes · 2 253 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Corbeil-Essonnes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Balzac à Corbeil-Essonnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 119 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 222 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Balzac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, appartement de 67 m² à 142 000 €, soit 2 119 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balzac ?

Oui : 2 119 €/m² contre 1 949 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Corbeil-Essonnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien