France › Combloux › Route d Ormaret › n° 485

485 Route d Ormaret, Combloux

Vendu 110 000 € (5 789 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1986 · CP 749206 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 79 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

5 789 €▼ −6 %

Appartement 19 m² vendu, 1 pièces · 15/12/2023

vs la rue : 6 167 €/m² (15 ventes 2021–2025)

LA RUE

6 167 €

€/m² médian 2021–2025 · 15 ventes

de 3 584 € à 8 989 €/m²

LA COMMUNE · 2025

5 822 €

Combloux · 1 123 ventes depuis 2014

cette adresse : −1 %

LE BÂTI

1986

3 niveaux · 15 logements

parcelle 0B4156 · BDNB

Ventes enregistrées au 485 Route d Ormaret

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 5 789 € À 5 789 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2023 n° 485 · Appartement · 1 p. 15/12/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route d Ormaret, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 219 n° 487 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 219+100 %12 340 €/m²Maison 144 m² · vendu 2024

n° 485VOUS ÊTES ICI5 789 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 487−4 %5 925 €/m²Appt 27 m² · 7 ventes · 2025 n° 525−25 %4 599 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2025 n° 565+18 %7 273 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2024

ROUTE D ORMARETMÉDIANE DE LA RUE 6 167 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 94+123 %13 764 €/m²Maison 140 m² · vendu 2015 n° 110−4 %5 890 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024 n° 112−10 %5 546 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2024 n° 114+1 %6 208 €/m²Appt 48 m² · vendu 2022 n° 5000 F−80 %1 212 €/m²Maison 99 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 964 € 16 060 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 789 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 CHE DES CATEAUX 49 m² 266 609 € 5 441 €

15 CHE DES CATEAUX 56 m² 109 984 € 1 964 €

525 RTE D ORMARET 33 m² 159 984 € 4 848 €

565 RTE D ORMARET 110 m² 1 100 000 € 10 000 €

139 CHE DES CATEAUX 75 m² 741 450 € 9 886 €

112 RTE D ORMARET 51 m² 289 986 € 5 686 €

112 RTE D ORMARET 37 m² 255 670 € 6 910 €

112 RTE D ORMARET 35 m² 231 700 € 6 620 €

114 RTE D ORMARET 48 m² 297 984 € 6 208 €

112 RTE D ORMARET 30 m² 185 010 € 6 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 964 € à 16 060 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 520 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Route d'Ormaret ↗15 ventes 5 939 € ▲ +7 %

Combloux ↗1 290 ventes 6 429 € ▼ −1 %

Haute-Savoie ↗199 312 ventes 4 280 € ▲ +49 %

Route d'Ormaret

Fourchette courante5 589 – 8 023 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Route d'Ormaret ↗

Combloux

Tendance 3 ans+14 %

vs département+50 %

Rendement brut3 %

Voir Combloux ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune17ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Bien type : appartement de 19 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

299 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 485 Route d Ormaret à Combloux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 79 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 485 Route d Ormaret a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/12/2023, appartement de 19 m² à 110 000 €, soit 5 789 €/m².

Est-ce cher pour Route d Ormaret ?

Non : 5 789 €/m² contre 6 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Combloux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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