CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Cognac › Champ de Foire › Rue Pasteur › n° 33

33 Rue Pasteur, Cognac

Vendu 337 700 € (3 446 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1610043 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 331 378 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Pasteur2 412 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Champ de Foire1 514 €/m² 733 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Cognac1 637 €/m² 3 933 ventesPrix à Cognac → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 455 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AR0371 + AR0372
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN436 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 3 446 €/m² en 2022 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 378 € À 3 446 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
17/01/2022 n° 33 · Maison · 4 p. 17/01/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 337 700 €3 446 €/m² 3 446 €
27/04/2018 n° 33 · Maison · 4 p. 27/04/2018 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 135 000 €1 378 €/m² 1 378 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
919 € 2 509 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 446 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE PASTEUR 74 m² 169 978 € 2 297 €
25 RUE PASTEUR 42 m² 101 304 € 2 412 €
17 RUE DE LA PAIX 64 m² 100 032 € 1 563 €
22 RUE DU CHATEAU D EAU 190 m² 336 680 € 1 772 €
19 RUE PASTEUR 100 m² 146 000 € 1 460 €
37 RUE DE LA PAIX 124 m² 124 496 € 1 004 €
19 RUE BERCHON 88 m² 175 032 € 1 989 €
26 RUE COLIN 85 m² 94 010 € 1 106 €
7 RUE BERCHON 169 m² 414 557 € 2 453 €
20 RUE BERCHON 80 m² 185 040 € 2 313 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 919 € à 2 509 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Pasteur
Fourchette courante1 909 – 2 412 €/m²
vs commune+37 %
Dernière vente2025
Voir Rue Pasteur ↗
Champ de Foire
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune1ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-8 %
Voir Champ de Foire ↗
Cognac
Tendance 3 ans-1 %
vs département+18 %
Rendement brut5.6 %
Voir Cognac ↗
Charente
Rang de la commune12ᵉ sur 260
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 014 – 1 448 €/m²
Voir Charente ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 338 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
840 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Pasteur23 ventes depuis 2014 · 2 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamp de Foire733 ventes · 1 514 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECognac3 933 ventes · 1 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cognac → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Pasteur à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 446 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/01/2022, maison de 98 m² à 337 700 €, soit 3 446 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Oui : 3 446 €/m² contre 2 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +43 %, et +116 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien