France › Cognac › Rue Pasteur › n° 21

21 Rue Pasteur, Cognac

Vendu 284 900 € (2 477 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 161003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 455 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2020

2 477 €▲ +3 %

Maison 115 m² vendu, 4 pièces · 26/05/2020

vs la rue : 2 412 €/m² (9 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 412 €

€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes

de 1 543 € à 3 381 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 593 €

Cognac · 3 933 ventes depuis 2014

cette adresse : +55 %

LE BÂTI

1880

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle AR0381 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Pasteur

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 477 € À 2 477 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2020 n° 21 · Maison · 4 p. 26/05/2020 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 284 900 €2 477 €/m² 2 477 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Pasteur, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−39 %1 463 €/m²Maison 95 m² · vendu 2019 n° 19−39 %1 460 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI2 477 €/m²1 vente · dernière 2020

n° 25+0 %2 412 €/m²Maison 42 m² · vendu 2025 n° 33+0 %2 412 €/m²Maison 98 m² · 2 ventes · 2022

RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 2 412 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20−15 %2 044 €/m²Maison 45 m² · vendu 2017 n° 30−22 %1 882 €/m²Maison 72 m² · vendu 2015 n° 32−26 %1 774 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2024 n° 34−28 %1 739 €/m²Maison 46 m² · vendu 2015 n° 42−21 %1 900 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2020 n° 54−35 %1 564 €/m²Maison 78 m² · vendu 2021 n° 58−59 %982 €/m²Maison 56 m² · vendu 2014 n° 60+6 %2 547 €/m²Maison 53 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

551 € 3 446 € ▲ VENTE 2020 ICI · 2 477 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE PASTEUR 42 m² 101 304 € 2 412 €

19 RUE PASTEUR 100 m² 146 000 € 1 460 €

17 RUE DE LA PAIX 64 m² 100 032 € 1 563 €

33 RUE PASTEUR 98 m² 337 708 € 3 446 €

7 RUE DE LA PAIX 75 m² 135 000 € 1 800 €

7 RUE BERCHON 169 m² 414 557 € 2 453 €

32 RUE PASTEUR 74 m² 169 978 € 2 297 €

22 RUE DU CHATEAU D EAU 190 m² 336 680 € 1 772 €

4 RUE COLIN 61 m² 144 997 € 2 377 €

19 RUE BERCHON 88 m² 175 032 € 1 989 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 551 € à 3 446 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Pasteur ↗9 ventes 2 248 € ▼ −22 %

Champ de Foire ↗733 ventes 1 514 € ▲ +16 %

Cognac ↗4 316 ventes 1 637 € ▲ +7 %

Charente ↗63 340 ventes 1 383 € ▲ +27 %

Rue Pasteur

Fourchette courante1 909 – 2 412 €/m²

vs commune+37 %

Dernière vente2025

Voir Rue Pasteur ↗

Champ de Foire

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune1ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-8 %

Voir Champ de Foire ↗

Cognac

Tendance 3 ans-1 %

vs département+18 %

Rendement brut5.9 %

Voir Cognac ↗

Charente

Rang de la commune12ᵉ sur 260

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 014 – 1 448 €/m²

Voir Charente ↗

Bien type : maison de 115 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

986 €

115 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Pasteur à Cognac ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (2 477 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 455 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/05/2020, maison de 115 m² à 284 900 €, soit 2 477 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Oui : 2 477 €/m² contre 2 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Cognac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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