France › Cluses › Centre Ville › Rue du Marechal Leclerc › n° 3

3 Rue du Marechal Leclerc, Cluses

Vendu 170 600 € (2 941 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7430053 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 897 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du Marechal Leclerc1 925 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Centre Ville2 102 €/m² 1 107 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Cluses2 205 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 581 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0B2158 + 0B2159

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 941 €/m² en 2025 · +53 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Marechal Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 534 € À 2 941 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/05/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 144 000 €2 483 €/m² 2 483 €

13/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 600 €2 941 €/m² 2 941 €

24/10/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 156 500 €2 698 €/m² 2 698 €

17/06/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/06/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 203 480 €1 817 €/m² 1 817 €

12/08/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/08/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 101 120 €1 743 €/m² 1 743 €

15/05/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 155 000 €2 672 €/m² 2 672 €

03/02/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/02/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 50 167 €534 €/m² 534 €

13/10/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 13/10/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 235 000 €2 350 €/m² 2 350 €

04/10/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 231 000 €2 063 €/m² 2 063 €

29/06/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/06/2022 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 198 000 €1 768 €/m² 1 768 €

29/12/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 29/12/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 175 000 €1 750 €/m² 1 750 €

26/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

17/10/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 136 000 €2 345 €/m² 2 345 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue du Marechal Leclerc, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %1 934 €/m²Appt 99 m² · 12 ventes · 2020

n° 3VOUS ÊTES ICI1 897 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 5+5 %2 018 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2026

RUE DU MARECHAL LECLERCMÉDIANE DE LA RUE 1 925 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %1 447 €/m²Appt 103 m² · vendu 2021 n° 6−14 %1 648 €/m²Appt 103 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 194 € 4 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 941 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DU MARECHAL LECLERC 88 m² 171 864 € 1 953 €

6 RUE DU MARECHAL LECLERC 88 m² 154 880 € 1 760 €

6 RUE DU MARECHAL LECLERC 103 m² 174 997 € 1 699 €

4 RUE DU MARECHAL LECLERC 103 m² 149 041 € 1 447 €

88 RUE DU PREMIER MAI 77 m² 241 087 € 3 131 €

88 RUE DU PREMIER MAI 76 m² 228 988 € 3 013 €

84 RUE DU PREMIER MAI 40 m² 160 000 € 4 000 €

5 RUE DU GENERAL FERRIE 84 m² 269 976 € 3 214 €

12 RUE DU GENERAL FERRIE 135 m² 280 395 € 2 077 €

12 RUE DU GENERAL FERRIE 85 m² 179 775 € 2 115 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 194 € à 4 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 195 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du maréchal Leclerc

Fourchette courante1 653 – 2 014 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2026

Voir Rue du maréchal Leclerc ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-5 %

Voir Centre Ville ↗

Cluses

Tendance 3 ans-7 %

vs département-49 %

Rendement brut7.2 %

Voir Cluses ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune187ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 171 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Marechal Leclerc38 ventes depuis 2014 · 1 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 107 ventes · 2 102 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 205 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Marechal Leclerc à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 581 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Marechal Leclerc a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 58 m² à 170 600 €, soit 2 941 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Leclerc ?

Oui : 2 941 €/m² contre 1 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +53 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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