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France › Clermont-Ferrand › Pélissier › Rue Thomas › n° 2

2 Rue Thomas, Clermont-Ferrand

Vendu 144 350 € (2 062 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 6310024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 062 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Thomas2 707 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Pélissier1 711 €/m² 832 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Clermont-Ferrand1 940 €/m² 28 243 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 747 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IL0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 062 €/m² en 2022 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Thomas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 286 € À 2 153 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 144 350 €2 062 €/m² 2 062 €
08/09/2015 n° 2 · Appartement 08/09/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 90 000 €1 286 €/m² 1 286 €
06/11/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/11/2014 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 430 500 €2 153 €/m² 2 153 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Thomas, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−23 %2 072 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2024n° 3+0 %2 700 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2025n° 5+1 %2 739 €/m²Appt 46 m² · vendu 2024n° 7+3 %2 778 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2025n° 11−6 %2 533 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2021
RUE THOMASMÉDIANE DE LA RUE 2 707 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 062 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 14−14 %2 324 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 117 € 2 788 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 062 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE NIEL 26 m² 71 994 € 2 769 €
4 RUE NIEL 26 m² 60 008 € 2 308 €
6 RUE NIEL 48 m² 102 288 € 2 131 €
4 RUE NIEL 26 m² 72 488 € 2 788 €
3 RUE DE L INDUSTRIE 43 m² 74 992 € 1 744 €
3 RUE DE L INDUSTRIE 43 m² 112 359 € 2 613 €
3 RUE DE L INDUSTRIE 43 m² 73 014 € 1 698 €
2 B RUE DE L INDUSTRIE 69 m² 140 001 € 2 029 €
2 B RUE DE L INDUSTRIE 69 m² 160 977 € 2 333 €
48 AV DE LA REPUBLIQUE 152 m² 177 992 € 1 171 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 117 € à 2 788 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 150 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
rue Niel
Fourchette courante1 776 – 2 433 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir rue Niel ↗
Pélissier
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune33ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-12 %
Voir Pélissier ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département-6 %
Rendement brut6.9 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune13ᵉ sur 34
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 144 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
811 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Thomas25 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPélissier832 ventes · 1 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand28 243 ventes · 1 940 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Thomas à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 062 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 747 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Thomas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2022, appartement de 70 m² à 144 350 €, soit 2 062 €/m².

Est-ce cher pour Rue Thomas ?

Non : 2 062 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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