France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue Ledru › n° 5

5 Rue Ledru, Clermont-Ferrand

Vendu 186 500 € (2 487 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 630002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 800 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Ledru2 526 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Clermont-Ferrand2 305 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 494 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HS0143

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 2 487 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Ledru

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 399 € À 2 640 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 28/07/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 186 500 €2 487 €/m² 2 487 €

15/06/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 15/06/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 198 000 €2 640 €/m² 2 640 €

26/03/2019 n° 5 · Appartement · 5 p. 26/03/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 145 500 €1 399 €/m² 1 399 €

14/12/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 14/12/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 135 000 €1 800 €/m² 1 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Ledru, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−11 %2 240 €/m²Appt 30 m² · 16 ventes · 2022 n° 3−31 %1 733 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2023

n° 5VOUS ÊTES ICI1 800 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 11−43 %1 441 €/m²Appt 59 m² · vendu 2020

RUE LEDRUMÉDIANE DE LA RUE 2 526 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−3 %2 448 €/m²Maison 164 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

821 € 3 476 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 487 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE RAYNAUD 67 m² 146 261 € 2 183 €

25 RUE RAYNAUD 64 m² 183 680 € 2 870 €

3 RUE LEDRU 55 m² 121 990 € 2 218 €

1 B RUE LEDRU 20 m² 66 800 € 3 340 €

1 B RUE LEDRU 19 m² 47 994 € 2 526 €

1 B RUE LEDRU 30 m² 79 050 € 2 635 €

1 B RUE LEDRU 19 m² 47 994 € 2 526 €

1 B RUE LEDRU 40 m² 79 200 € 1 980 €

27 RUE RAYNAUD 24 m² 52 968 € 2 207 €

27 RUE RAYNAUD 22 m² 65 494 € 2 977 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 821 € à 3 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Ledru

Fourchette courante2 332 – 2 617 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2023

Voir rue Ledru ↗

Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-15 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+12 %

Rendement brut6.3 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

869 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Ledru29 ventes depuis 2014 · 2 526 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 305 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Ledru à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 487 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Ledru a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2023, appartement de 75 m² à 186 500 €, soit 2 487 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ledru ?

Non : 2 487 €/m² contre 2 526 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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