France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue Ledru › n° 3

3 Rue Ledru, Clermont-Ferrand

Vendu 122 000 € (2 218 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1943 · CP 6310012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 667 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Ledru2 526 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Clermont-Ferrand2 330 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 465 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HS0148

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1943

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 2 218 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Ledru

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 462 € À 2 218 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 122 000 €2 218 €/m² 2 218 €

23/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 50 400 €1 800 €/m² 1 800 €

29/01/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/01/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 138 000 €2 123 €/m² 2 123 €

22/07/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 95 000 €1 462 €/m² 1 462 €

18/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/07/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 76 000 €1 551 €/m² 1 551 €

27/08/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/08/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Ledru, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−11 %2 240 €/m²Appt 30 m² · 16 ventes · 2022

n° 3VOUS ÊTES ICI1 667 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 5−15 %2 143 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2023 n° 11−43 %1 441 €/m²Appt 59 m² · vendu 2020

RUE LEDRUMÉDIANE DE LA RUE 2 526 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−3 %2 448 €/m²Maison 164 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

821 € 3 476 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 218 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE LEDRU 75 m² 198 000 € 2 640 €

5 RUE LEDRU 75 m² 186 525 € 2 487 €

1 B RUE LEDRU 20 m² 66 800 € 3 340 €

1 B RUE LEDRU 19 m² 47 994 € 2 526 €

1 B RUE LEDRU 30 m² 79 050 € 2 635 €

1 B RUE LEDRU 19 m² 47 994 € 2 526 €

1 B RUE LEDRU 40 m² 79 200 € 1 980 €

25 RUE RAYNAUD 67 m² 146 261 € 2 183 €

25 RUE RAYNAUD 64 m² 183 680 € 2 870 €

27 RUE RAYNAUD 22 m² 65 494 € 2 977 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 821 € à 3 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Ledru

Fourchette courante2 332 – 2 617 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2023

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Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-15 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+13 %

Rendement brut6.1 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 122 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

637 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Ledru29 ventes depuis 2014 · 2 526 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 330 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Ledru à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 218 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 465 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Ledru a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2023, appartement de 55 m² à 122 000 €, soit 2 218 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ledru ?

Non : 2 218 €/m² contre 2 526 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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