France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue Ledru › n° 1 B

1 B Rue Ledru, Clermont-Ferrand

Vendu 79 050 € (2 635 €/m²) en 2022 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 631004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1 B1 980 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Ledru2 526 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Clermont-Ferrand2 328 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 475 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HS0149

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX5

LOGEMENTS36

Dernière vente : 2 635 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 B Rue Ledru

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 637 € À 3 340 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/12/2022 n° 1 B · Appartement · 1 p. 10/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 79 050 €2 635 €/m² 2 635 €

22/02/2022 n° 1 B · Appartement · 1 p. 22/02/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 48 000 €2 526 €/m² 2 526 €

30/11/2021 n° 1 B · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 48 000 €2 526 €/m² 2 526 €

02/09/2021 n° 1 B · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 79 200 €1 980 €/m² 1 980 €

21/04/2021 n° 1 B · Appartement · 1 p. 21/04/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 66 790 €3 340 €/m² 3 340 €

20/11/2020 n° 1 B · Appartement · 1 p. 20/11/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 44 350 €2 772 €/m² 2 772 €

07/01/2020 n° 1 B · Appartement · 1 p. 07/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 52 300 €1 743 €/m² 1 743 €

11/12/2019 n° 1 B · Appartement · 1 p. 11/12/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 57 000 €1 425 €/m² 1 425 €

14/11/2018 n° 1 B · Appartement · 1 p. 14/11/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 49 140 €3 071 €/m² 3 071 €

02/10/2018 n° 1 B · Appartement · 1 p. 02/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 50 200 €1 673 €/m² 1 673 €

23/07/2018 n° 1 B · Appartement · 1 p. 23/07/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 47 300 €2 628 €/m² 2 628 €

30/04/2018 n° 1 B · Appartement 30/04/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 39 500 €637 €/m² 637 €

31/12/2016 n° 1 B · Appartement · 1 p. 31/12/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 40 280 €1 831 €/m² 1 831 €

16/11/2016 n° 1 B · Appartement · 1 p. 16/11/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 41 000 €1 367 €/m² 1 367 €

28/09/2016 n° 1 B · Appartement · 1 p. 28/09/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 40 000 €2 500 €/m² 2 500 €

02/10/2014 n° 1 B · Appartement · 1 p. 02/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 52 470 €1 312 €/m² 1 312 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Ledru, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 BVOUS ÊTES ICI1 980 €/m²16 ventes · dernière 2022

n° 3−31 %1 733 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2023 n° 5−15 %2 143 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2023 n° 11−43 %1 441 €/m²Appt 59 m² · vendu 2020

RUE LEDRUMÉDIANE DE LA RUE 2 526 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−3 %2 448 €/m²Maison 164 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

821 € 3 476 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 635 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE LEDRU 55 m² 121 990 € 2 218 €

5 RUE LEDRU 75 m² 198 000 € 2 640 €

5 RUE LEDRU 75 m² 186 525 € 2 487 €

25 RUE RAYNAUD 67 m² 146 261 € 2 183 €

25 RUE RAYNAUD 64 m² 183 680 € 2 870 €

27 RUE RAYNAUD 23 m² 56 902 € 2 474 €

27 RUE RAYNAUD 24 m² 52 968 € 2 207 €

27 RUE RAYNAUD 21 m² 48 636 € 2 316 €

27 RUE RAYNAUD 42 m² 122 010 € 2 905 €

27 RUE RAYNAUD 23 m² 58 006 € 2 522 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 821 € à 3 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Ledru

Fourchette courante2 332 – 2 617 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2023

Voir rue Ledru ↗

Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-15 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+13 %

Rendement brut5.2 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 79 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

348 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 B ?

LA RUERue Ledru29 ventes depuis 2014 · 2 526 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 B Rue Ledru à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 635 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 475 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 B Rue Ledru a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2022, appartement de 30 m² à 79 050 €, soit 2 635 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ledru ?

Oui : 2 635 €/m² contre 2 526 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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