France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue Kessler › n° 26

26 Rue Kessler, Clermont-Ferrand

Vendu 207 070 € (2 655 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 630006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 058 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Kessler2 512 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Lecoq1 964 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Clermont-Ferrand2 310 €/m² 28 243 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 1 393 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HS0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 655 €/m² en 2022 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Kessler

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 577 € À 2 655 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2022 n° 26 · Appartement · 4 p. 01/12/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 207 070 €2 655 €/m² 2 655 €

16/11/2021 n° 26 · Appartement · 4 p. 16/11/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 123 000 €1 577 €/m² 1 577 €

12/05/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 12/05/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 160 500 €2 058 €/m² 2 058 €

28/04/2021 n° 26 · Appartement · 7 p. 28/04/2021 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 357 700 €2 293 €/m² 2 293 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Kessler, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−23 %1 943 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 23−30 %1 766 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022 n° 39−15 %2 133 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 43−1 %2 497 €/m²Appt 22 m² · 6 ventes · 2025

RUE KESSLERMÉDIANE DE LA RUE 2 512 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+69 %4 250 €/m²Appt 13 m² · 3 ventes · 2023 n° 8−40 %1 500 €/m²Appt 22 m² · vendu 2016 n° 10−39 %1 538 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2020 n° 18−15 %2 126 €/m²Appt 87 m² · 5 ventes · 2022 n° 20lot atypique6 932 €/m²Maison 50 m² · vendu 2021 n° 22+1 %2 531 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017

n° 26VOUS ÊTES ICI2 058 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 28−25 %1 879 €/m²Appt 103 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 879 € 3 857 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 655 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE KESSLER 80 m² 200 960 € 2 512 €

18 RUE KESSLER 87 m² 220 023 € 2 529 €

18 RUE KESSLER 87 m² 224 982 € 2 586 €

11 RUE VERMENOUZE 44 m² 133 936 € 3 044 €

11 RUE VERMENOUZE 66 m² 198 000 € 3 000 €

11 RUE VERMENOUZE 68 m² 211 684 € 3 113 €

11 RUE VERMENOUZE 68 m² 211 004 € 3 103 €

28 RUE KESSLER 103 m² 193 537 € 1 879 €

15 RUE DE RABANESSE 17 m² 65 008 € 3 824 €

15 RUE DE RABANESSE 88 m² 170 984 € 1 943 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 879 € à 3 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

rue Kessler

Fourchette courante2 108 – 2 590 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir rue Kessler ↗

Lecoq

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-15 %

Voir Lecoq ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+12 %

Rendement brut6.4 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune13ᵉ sur 34

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

904 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Kessler30 ventes depuis 2014 · 2 512 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 044 ventes · 1 964 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand28 243 ventes · 2 310 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Kessler à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 655 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 393 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Kessler a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2022, appartement de 78 m² à 207 070 €, soit 2 655 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kessler ?

Oui : 2 655 €/m² contre 2 512 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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