France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue Kessler › n° 18

18 Rue Kessler, Clermont-Ferrand

Vendu 225 000 € (2 586 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 630003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 126 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Kessler2 512 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Lecoq1 964 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Clermont-Ferrand2 316 €/m² 28 243 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 1 451 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HS0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX5

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 586 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Kessler

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 488 € À 2 586 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/06/2022 n° 18 · Appartement · 4 p. 14/06/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 225 000 €2 586 €/m² 2 586 €

18/06/2021 n° 18 · Appartement · 4 p. 18/06/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 220 000 €2 529 €/m² 2 529 €

17/02/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 17/02/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 185 000 €2 126 €/m² 2 126 €

25/01/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 25/01/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 122 000 €1 488 €/m² 1 488 €

02/02/2015 n° 18 · Appartement · 3 p. 02/02/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 120 000 €1 644 €/m² 1 644 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Kessler, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−23 %1 943 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 23−30 %1 766 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022 n° 39−15 %2 133 €/m²Maison 83 m² · vendu 2021 n° 43−1 %2 497 €/m²Appt 22 m² · 6 ventes · 2025

RUE KESSLERMÉDIANE DE LA RUE 2 512 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+69 %4 250 €/m²Appt 13 m² · 3 ventes · 2023 n° 8−40 %1 500 €/m²Appt 22 m² · vendu 2016 n° 10−39 %1 538 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2020

n° 18VOUS ÊTES ICI2 126 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 20lot atypique6 932 €/m²Maison 50 m² · vendu 2021 n° 22+1 %2 531 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 26−13 %2 175 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2022 n° 28−25 %1 879 €/m²Appt 103 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 577 € 3 824 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 586 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE KESSLER 80 m² 200 960 € 2 512 €

26 RUE KESSLER 78 m² 207 090 € 2 655 €

26 RUE KESSLER 78 m² 123 006 € 1 577 €

26 RUE KESSLER 78 m² 160 524 € 2 058 €

26 RUE KESSLER 156 m² 357 708 € 2 293 €

11 RUE VERMENOUZE 44 m² 133 936 € 3 044 €

11 RUE VERMENOUZE 66 m² 198 000 € 3 000 €

11 RUE VERMENOUZE 68 m² 211 684 € 3 113 €

11 RUE VERMENOUZE 68 m² 211 004 € 3 103 €

1 RUE RAYNAUD 132 m² 401 016 € 3 038 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 577 € à 3 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

rue Kessler

Fourchette courante2 108 – 2 590 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

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Lecoq

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-15 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+12 %

Rendement brut6.4 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune13ᵉ sur 34

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 008 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Kessler30 ventes depuis 2014 · 2 512 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 044 ventes · 1 964 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand28 243 ventes · 2 316 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Kessler à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 586 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 451 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Kessler a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/06/2022, appartement de 87 m² à 225 000 €, soit 2 586 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kessler ?

Oui : 2 586 €/m² contre 2 512 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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