CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › La Fontaine du Bac › Boulevard Gustave Flaubert › n° 48

48 Boulevard Gustave Flaubert, Clermont-Ferrand

Vendu 190 800 € (2 935 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 630005 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 483 347 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Boulevard Gustave Flaubert2 802 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %La Fontaine du Bac2 660 €/m² 762 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Clermont-Ferrand2 727 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 139 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles EK0042 + EK0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2019
NIVEAUX5
LOGEMENTS45
Dernière vente : 2 935 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Boulevard Gustave Flaubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 935 € À 6 119 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2023 n° 48 · Appartement · 3 p. 09/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 800 €2 935 €/m² 2 935 €
19/12/2022 n° 48 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 217 550 €3 347 €/m² 3 347 €
08/09/2017 n° 48 · Maison · 3 p. 08/09/2017 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 477 262 €6 119 €/m² 6 119 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 248 € 3 690 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 935 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 BD GUSTAVE FLAUBERT 37 m² 136 493 € 3 689 €
48 BD GUSTAVE FLAUBERT 65 m² 217 555 € 3 347 €
48 BD GUSTAVE FLAUBERT 65 m² 190 775 € 2 935 €
50 BD GUSTAVE FLAUBERT 91 m² 254 982 € 2 802 €
70 RUE DU RASSAT 55 m² 154 880 € 2 816 €
72 RUE DU RASSAT 65 m² 158 340 € 2 436 €
70 RUE DU RASSAT 61 m² 133 529 € 2 189 €
47 BD GUSTAVE FLAUBERT 60 m² 74 880 € 1 248 €
47 BD GUSTAVE FLAUBERT 72 m² 103 032 € 1 431 €
91 B RUE DE LA GANTIERE 84 m² 289 212 € 3 443 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 248 € à 3 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 301 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
boulevard Gustave Flaubert
Fourchette courante1 331 – 3 277 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir boulevard Gustave Flaubert ↗
La Fontaine du Bac
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-2 %
Voir La Fontaine du Bac ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+32 %
Rendement brut5 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 191 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
753 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUEBoulevard Gustave Flaubert64 ventes depuis 2014 · 2 802 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fontaine du Bac762 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 727 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Boulevard Gustave Flaubert à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 935 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Boulevard Gustave Flaubert a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2023, appartement de 65 m² à 190 800 €, soit 2 935 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gustave Flaubert ?

Oui : 2 935 €/m² contre 2 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien