France › Clermont-Ferrand › La Fontaine du Bac › Boulevard Gustave Flaubert › n° 46

46 Boulevard Gustave Flaubert, Clermont-Ferrand

Vendu 136 500 € (3 689 €/m²) en 2022 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 6300032 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 168 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Boulevard Gustave Flaubert2 802 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %La Fontaine du Bac2 660 €/m² 762 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Clermont-Ferrand2 742 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue

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Calée sur 133 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EK0042 + EK0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX5

LOGEMENTS45

Dernière vente : 3 689 €/m² en 2022 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Gustave Flaubert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 792 € À 13 889 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/07/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/07/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 136 500 €3 689 €/m² 3 689 €

12/06/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 12/06/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 270 300 €2 970 €/m² 2 970 €

22/05/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 22/05/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 282 900 €2 978 €/m² 2 978 €

15/05/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 15/05/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 262 300 €2 882 €/m² 2 882 €

01/10/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/10/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 169 000 €3 130 €/m² 3 130 €

20/08/2019 n° 46 · Appartement · 4 p. 20/08/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 217 100 €2 857 €/m² 2 857 €

17/07/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 200 €3 305 €/m² 3 305 €

05/07/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 197 700 €3 042 €/m² 3 042 €

21/06/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 201 300 €3 097 €/m² 3 097 €

24/04/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 138 600 €3 647 €/m² 3 647 €

23/04/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 23/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 205 000 €3 154 €/m² 3 154 €

10/04/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 500 €3 588 €/m² 3 588 €

03/04/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 600 €3 465 €/m² 3 465 €

29/03/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 200 €3 355 €/m² 3 355 €

22/03/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 207 000 €3 000 €/m² 3 000 €

06/03/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 06/03/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 163 000 €3 396 €/m² 3 396 €

19/02/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 19/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 179 300 €3 039 €/m² 3 039 €

18/02/2019 n° 46 · Appartement · 1 p. 18/02/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 123 326 €3 737 €/m² 3 737 €

08/02/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 08/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 184 100 €3 120 €/m² 3 120 €

07/02/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/02/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 900 €3 279 €/m² 3 279 €

28/12/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 300 €3 175 €/m² 3 175 €

28/12/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 154 800 €3 225 €/m² 3 225 €

28/12/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 200 €3 355 €/m² 3 355 €

28/12/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/12/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 143 000 €3 488 €/m² 3 488 €

27/12/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 128 100 €3 203 €/m² 3 203 €

26/12/2018 n° 46 · Appartement · 4 p. 26/12/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 203 800 €2 792 €/m² 2 792 €

21/12/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 169 700 €2 876 €/m² 2 876 €

21/12/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 196 200 €3 018 €/m² 3 018 €

04/12/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 04/12/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 141 190 €3 716 €/m² 3 716 €

29/11/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 29/11/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 116 800 €3 539 €/m² 3 539 €

29/11/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/11/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 189 600 €2 917 €/m² 2 917 €

16/11/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 16/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 152 100 €3 803 €/m² 3 803 €

07/11/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/11/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 300 €3 300 €/m² 3 300 €

05/11/2018 n° 46 · Appartement · 4 p. 05/11/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 204 400 €2 800 €/m² 2 800 €

30/10/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 700 €3 011 €/m² 3 011 €

11/10/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 146 900 €3 866 €/m² 3 866 €

08/10/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €

27/08/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 27/08/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 500 €2 897 €/m² 2 897 €

27/07/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/07/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 900 €3 664 €/m² 3 664 €

26/07/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 26/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 198 500 €3 054 €/m² 3 054 €

23/05/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 23/05/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 214 500 €2 899 €/m² 2 899 €

16/05/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 199 600 €3 168 €/m² 3 168 €

30/04/2018 n° 46 · Appartement · 3 p. 30/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €

21/03/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/03/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 144 000 €3 512 €/m² 3 512 €

28/12/2017 n° 46 · Appartement · 4 p. 28/12/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 206 500 €2 829 €/m² 2 829 €

01/12/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 187 500 €3 178 €/m² 3 178 €

08/09/2017 n° 46 · Appartement 08/09/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 320 000 €3 137 €/m² 3 137 €

08/09/2017 n° 46 · Maison · 2 p. 08/09/2017 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 500 000 €13 889 €/m² 13 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48

Boulevard Gustave Flaubert, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 47−52 %1 339 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2024 n° 53−21 %2 220 €/m²Maison 124 m² · vendu 2014 n° 57−58 %1 180 €/m²Appt 133 m² · vendu 2019 n° 63−36 %1 800 €/m²Maison 50 m² · vendu 2017

BOULEVARD GUSTAVE FLAUBERTMÉDIANE DE LA RUE 2 802 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−34 %1 836 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025 n° 40+23 %3 455 €/m²Maison 55 m² · vendu 2021

n° 46VOUS ÊTES ICI3 168 €/m²48 ventes · dernière 2022

n° 48+19 %3 347 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2023 n° 50+0 %2 802 €/m²Appt 91 m² · vendu 2025 n° 104+28 %3 573 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024 n° 114−68 %900 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 248 € 3 690 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 689 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 BD GUSTAVE FLAUBERT 91 m² 254 982 € 2 802 €

48 BD GUSTAVE FLAUBERT 65 m² 190 775 € 2 935 €

48 BD GUSTAVE FLAUBERT 65 m² 217 555 € 3 347 €

46 BD GUSTAVE FLAUBERT 37 m² 136 493 € 3 689 €

47 BD GUSTAVE FLAUBERT 60 m² 74 880 € 1 248 €

47 BD GUSTAVE FLAUBERT 72 m² 103 032 € 1 431 €

70 RUE DU RASSAT 61 m² 133 529 € 2 189 €

72 RUE DU RASSAT 65 m² 158 340 € 2 436 €

70 RUE DU RASSAT 55 m² 154 880 € 2 816 €

91 B RUE DE LA GANTIERE 84 m² 289 212 € 3 443 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 248 € à 3 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 327 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

boulevard Gustave Flaubert

Fourchette courante1 331 – 3 277 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir boulevard Gustave Flaubert ↗

La Fontaine du Bac

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-3 %

Voir La Fontaine du Bac ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+33 %

Rendement brut4.5 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 137 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

429 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Gustave Flaubert64 ventes depuis 2014 · 2 802 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fontaine du Bac762 ventes · 2 660 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 742 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Gustave Flaubert à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 689 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 133 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Gustave Flaubert a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/07/2022, appartement de 37 m² à 136 500 €, soit 3 689 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gustave Flaubert ?

Oui : 3 689 €/m² contre 2 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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