France › Chelles › Centre Ville Sud-Ouest › Rue Etienne Bourgeois › n° 8

8 Rue Etienne Bourgeois, Chelles

Vendu 160 000 € (3 556 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 7750021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 263 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Etienne Bourgeois4 501 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Centre Ville Sud-Ouest3 787 €/m² 901 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Chelles3 253 €/m² 9 104 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 838 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0532

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 556 €/m² en 2022 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Etienne Bourgeois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 322 € À 4 219 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/05/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

04/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

10/10/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 500 €3 263 €/m² 3 263 €

21/04/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/04/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 202 000 €2 322 €/m² 2 322 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Etienne Bourgeois, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−16 %3 799 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026

RUE ETIENNE BOURGEOISMÉDIANE DE LA RUE 4 501 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+11 %5 000 €/m²Maison 106 m² · 3 ventes · 2021 n° 6−11 %4 010 €/m²Maison 96 m² · vendu 2015

n° 8VOUS ÊTES ICI3 263 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 12+10 %4 947 €/m²Appt 41 m² · 25 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 390 € 6 263 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 AV DE LA RESISTANCE 74 m² 294 002 € 3 973 €

14 AV DE LA RESISTANCE 26 m² 121 992 € 4 692 €

12 RUE ETIENNE BOURGEOIS 59 m² 280 014 € 4 746 €

12 RUE ETIENNE BOURGEOIS 41 m² 220 006 € 5 366 €

12 RUE ETIENNE BOURGEOIS 80 m² 355 040 € 4 438 €

1 RUE ETIENNE BOURGEOIS 39 m² 177 996 € 4 564 €

1 RUE ETIENNE BOURGEOIS 33 m² 126 984 € 3 848 €

15 RUE GUSTAVE NAST 19 m² 118 997 € 6 263 €

15 RUE GUSTAVE NAST 39 m² 179 985 € 4 615 €

15 RUE GUSTAVE NAST 23 m² 119 002 € 5 174 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 390 € à 6 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Etienne Bourgeois

Fourchette courante3 950 – 4 385 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2026

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Centre Ville Sud-Ouest

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune1ᵉ sur 16 quartiers

vs commune+16 %

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Chelles

Tendance 3 ans-8 %

vs département-7 %

Rendement brut5.3 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune46ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

755 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Etienne Bourgeois41 ventes depuis 2014 · 4 501 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Sud-Ouest901 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles9 104 ventes · 3 253 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Etienne Bourgeois à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 838 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Etienne Bourgeois a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2022, appartement de 45 m² à 160 000 €, soit 3 556 €/m².

Est-ce cher pour Rue Etienne Bourgeois ?

Non : 3 556 €/m² contre 4 501 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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