France › Chelles › Foch-de Gaulle Nord-Est › Rue de Verdun › n° 4

4 Rue de Verdun, Chelles

Vendu 215 000 € (3 413 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 775004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 413 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue de Verdun3 551 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Foch-de Gaulle Nord-Est3 607 €/m² 618 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Chelles3 539 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 780 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0528

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1985

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 413 €/m² en 2023 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 905 € À 3 733 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/04/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

12/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 199 500 €3 167 €/m² 3 167 €

15/06/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

05/12/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €

14/11/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/11/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 183 000 €2 905 €/m² 2 905 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Verdun, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %3 374 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2023 n° 5 B−17 %2 930 €/m²Appt 61 m² · 18 ventes · 2020 n° 7−6 %3 339 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2024

RUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 3 551 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 413 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 8−13 %3 083 €/m²Appt 60 m² · vendu 2019 n° 10−3 %3 441 €/m²Appt 34 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 460 € 7 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 413 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

49 AV DU MARECHAL FOCH 25 m² 175 000 € 7 000 €

49 AV DU MARECHAL FOCH 26 m² 101 998 € 3 923 €

49 AV DU MARECHAL FOCH 78 m² 220 038 € 2 821 €

49 AV DU MARECHAL FOCH 53 m² 200 022 € 3 774 €

45 AV DU MARECHAL FOCH 48 m² 212 016 € 4 417 €

7 RUE DE VERDUN 64 m² 157 440 € 2 460 €

7 RUE DE VERDUN 68 m² 208 692 € 3 069 €

7 RUE DE VERDUN 62 m² 244 404 € 3 942 €

5 RUE DE VERDUN 78 m² 275 028 € 3 526 €

7 RUE DE VERDUN 62 m² 207 018 € 3 339 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 460 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Verdun

Fourchette courante2 995 – 3 458 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

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Foch-de Gaulle Nord-Est

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune3ᵉ sur 16 quartiers

vs commune+2 %

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Chelles

Tendance 3 ans-5 %

vs département+1 %

Rendement brut6.1 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune46ᵉ sur 127

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 811 – 3 745 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 057 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Verdun45 ventes depuis 2014 · 3 551 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFoch-de Gaulle Nord-Est618 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 3 539 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Verdun à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 413 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 780 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Verdun a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/04/2023, appartement de 63 m² à 215 000 €, soit 3 413 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Verdun ?

Non : 3 413 €/m² contre 3 551 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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