France › Chelles › Nord et Ouest et Sud › Avenue des Abbesses › n° 7

7 Avenue des Abbesses, Chelles

Vendu 855 000 € (10 556 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 77500121 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 716 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Avenue des Abbesses4 778 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Nord et Ouest et Sud3 697 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Chelles4 177 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 268 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BN0621 + BN0622

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX1

LOGEMENTS1

TERRAIN1 037 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 10 556 €/m² en 2025 · +121 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue des Abbesses

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 716 € À 10 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

19/12/2025 n° 7 · Maison · 4 p. 19/12/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 855 000 €10 556 €/m² 10 556 €

23/04/2025 n° 7 · Maison · 4 p. 23/04/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 220 000 €2 716 €/m² 2 716 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue des Abbesses, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI2 716 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 23+2 %4 869 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 27+2 %4 889 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2025 n° 49+2 %4 875 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 51−33 %3 225 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2019

AVENUE DES ABBESSESMÉDIANE DE LA RUE 4 778 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24 B−27 %3 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016 n° 28+0 %4 778 €/m²Appt 194 m² · vendu 2022 n° 30+9 %5 225 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019 n° 34−13 %4 159 €/m²Maison 113 m² · vendu 2021 n° 38+1 %4 815 €/m²Maison 108 m² · vendu 2023 n° 42−16 %4 020 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 42 B−7 %4 433 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024 n° 50−47 %2 556 €/m²Maison 144 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue des Abbesses →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 250 € 6 984 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 556 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV DU GENERAL LECLERC 130 m² 715 780 € 5 506 €

27 AV DES ABBESSES 93 m² 494 295 € 5 315 €

27 AV DES ABBESSES 93 m² 414 966 € 4 462 €

22 AV DU GENERAL LECLERC 72 m² 452 016 € 6 278 €

27 AV DU GENERAL LECLERC 95 m² 370 025 € 3 895 €

13 AV PAUL DOUMER 184 m² 540 040 € 2 935 €

7 B RUE PEROTIN 118 m² 469 994 € 3 983 €

50 B AV DE LA RESISTANCE 65 m² 291 980 € 4 492 €

12 RUE MARTHE 80 m² 100 000 € 1 250 €

5 AV JEHAN DE CHELLES 127 m² 601 853 € 4 739 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 6 984 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 267 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Abbesses

Fourchette courante3 999 – 5 284 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Abbesses ↗

Nord et Ouest et Sud

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-11 %

Voir Nord et Ouest et Sud ↗

Chelles

Tendance 3 ans-5 %

vs département+40 %

Rendement brut4.1 %

Voir Chelles ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune21ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,9 %

au prix de 855 k€

NET (EST.)

1,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 321 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

54 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue des Abbesses44 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord et Ouest et Sud666 ventes · 3 697 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 4 177 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue des Abbesses à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 268 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue des Abbesses a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, maison de 81 m² à 855 000 €, soit 10 556 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Abbesses ?

Oui : 10 556 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +121 %, et +198 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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