France › Chelles › Nord et Ouest et Sud › Avenue des Abbesses › n° 49

49 Avenue des Abbesses, Chelles

Vendu 390 000 € (4 875 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 775002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 875 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue des Abbesses4 778 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Nord et Ouest et Sud3 697 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Chelles4 047 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 298 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BN0484

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN590 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 875 €/m² en 2020 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue des Abbesses

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

31/01/2020 n° 49 · Maison · 5 p. 31/01/2020 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 390 000 €4 875 €/m² 4 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue des Abbesses, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 B n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49VOUS ÊTES ICI4 875 €/m²1 vente · dernière 2020

n° 51−33 %3 225 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2019 n° 53 B−26 %3 546 €/m²Maison 119 m² · vendu 2020 n° 59+4 %4 947 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 61+41 %6 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2022 n° 63−9 %4 333 €/m²Maison 75 m² · vendu 2018 n° 63 B−46 %2 600 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021

AVENUE DES ABBESSESMÉDIANE DE LA RUE 4 778 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 34−13 %4 159 €/m²Maison 113 m² · vendu 2021 n° 38+1 %4 815 €/m²Maison 108 m² · vendu 2023 n° 42−16 %4 020 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025 n° 42 B−7 %4 433 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024 n° 50−47 %2 556 €/m²Maison 144 m² · vendu 2014 n° 64−12 %4 192 €/m²Maison 112 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue des Abbesses →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 305 € 8 393 € ▲ VENTE 2020 ICI · 4 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 AV DES ABBESSES 100 m² 402 000 € 4 020 €

42 B AV DES ABBESSES 60 m² 265 980 € 4 433 €

38 AV DES ABBESSES 108 m² 520 020 € 4 815 €

59 AV DES ABBESSES 90 m² 514 530 € 5 717 €

61 AV DES ABBESSES 70 m² 469 980 € 6 714 €

34 AV DES ABBESSES 113 m² 469 967 € 4 159 €

63 B AV DES ABBESSES 100 m² 260 000 € 2 600 €

50 AV GEORGES DIGOY 139 m² 181 395 € 1 305 €

32 AV DU GENERAL LECLERC 94 m² 499 046 € 5 309 €

32 AV DU DOCTEUR BLANCHET 144 m² 580 032 € 4 028 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 305 € à 8 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 188 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Abbesses

Fourchette courante4 006 – 5 252 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Abbesses ↗

Nord et Ouest et Sud

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-9 %

Voir Nord et Ouest et Sud ↗

Chelles

Tendance 3 ans-5 %

vs département+36 %

Rendement brut4.4 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune21ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 390 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue des Abbesses44 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord et Ouest et Sud666 ventes · 3 697 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 4 047 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue des Abbesses à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (4 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 298 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue des Abbesses a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 31/01/2020, maison de 80 m² à 390 000 €, soit 4 875 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Abbesses ?

Oui : 4 875 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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