CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Châteauroux › Les Grands Champs Ouest › Rue des Aubrays › n° 40

40 Rue des Aubrays, Châteauroux

Vendu 95 000 € (1 159 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 3600019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 40780 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue des Aubrays975 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Les Grands Champs Ouest866 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Châteauroux1 161 €/m² 6 835 ventesPrix à Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 203 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CK0291
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX4
LOGEMENTS40
Dernière vente : 1 159 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue des Aubrays

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 671 € À 1 159 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 17/10/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 95 000 €1 159 €/m² 1 159 €
30/05/2024 n° 40 · Appartement · 5 p. 30/05/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 55 000 €671 €/m² 671 €
13/04/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 13/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 70 000 €1 061 €/m² 1 061 €
29/09/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/09/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 64 000 €780 €/m² 780 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
595 € 1 341 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 159 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DES AUBRAYS 56 m² 59 304 € 1 059 €
19 RUE DES AUBRAYS 41 m² 43 993 € 1 073 €
23 RUE DES AUBRAYS 56 m² 45 024 € 804 €
19 RUE DES AUBRAYS 56 m² 45 024 € 804 €
21 RUE DES AUBRAYS 56 m² 59 920 € 1 070 €
23 RUE DES AUBRAYS 56 m² 50 008 € 893 €
21 RUE DES AUBRAYS 70 m² 66 010 € 943 €
15 RUE DES AUBRAYS 70 m² 79 030 € 1 129 €
21 RUE DES AUBRAYS 56 m² 70 000 € 1 250 €
19 RUE DES AUBRAYS 56 m² 45 024 € 804 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 595 € à 1 341 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Aubrays
Fourchette courante936 – 1 180 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Aubrays ↗
Les Grands Champs Ouest
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune17ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-25 %
Voir Les Grands Champs Ouest ↗
Châteauroux
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut12.9 %
Voir Châteauroux ↗
Indre
Rang de la commune3ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+12 %
Communes typiques849 – 1 200 €/m²
Voir Indre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,2 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
8,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
887 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue des Aubrays131 ventes depuis 2014 · 975 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Grands Champs Ouest483 ventes · 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâteauroux6 835 ventes · 1 161 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue des Aubrays à Châteauroux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 159 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 203 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue des Aubrays a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2024, appartement de 82 m² à 95 000 €, soit 1 159 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Aubrays ?

Oui : 1 159 €/m² contre 975 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Châteauroux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien