CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Châteauroux › Les Grands Champs Ouest › Rue des Aubrays › n° 13

13 Rue des Aubrays, Châteauroux

Vendu 41 000 € (1 171 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 3600020 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13882 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue des Aubrays975 €/m² 131 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Les Grands Champs Ouest866 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Châteauroux1 142 €/m² 6 835 ventesPrix à Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 131 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 219 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CK0327
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 1 171 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Aubrays

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 426 € À 1 471 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 41 000 €1 171 €/m² 1 171 €
11/09/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 44 000 €1 257 €/m² 1 257 €
25/08/2025 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/08/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 39 900 €1 050 €/m² 1 050 €
30/04/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 68 500 €1 457 €/m² 1 457 €
18/10/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/10/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 43 000 €843 €/m² 843 €
12/06/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 12/06/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 38 000 €1 000 €/m² 1 000 €
03/05/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 50 500 €990 €/m² 990 €
16/12/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 37 000 €1 057 €/m² 1 057 €
11/10/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 24 000 €632 €/m² 632 €
03/09/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/09/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 75 000 €1 471 €/m² 1 471 €
24/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 39 000 €1 026 €/m² 1 026 €
29/01/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/01/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 46 554 €1 330 €/m² 1 330 €
29/09/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 40 000 €784 €/m² 784 €
27/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 37 000 €787 €/m² 787 €
20/03/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 20/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 19 000 €543 €/m² 543 €
31/01/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 31/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 29 000 €829 €/m² 829 €
19/10/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 19/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 31 600 €672 €/m² 672 €
17/08/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/08/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 20 000 €426 €/m² 426 €
15/05/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 28 000 €737 €/m² 737 €
26/01/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/01/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 30 000 €857 €/m² 857 €
30/06/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/06/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 37 000 €725 €/m² 725 €
08/08/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 08/08/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 45 000 €882 €/m² 882 €
01/04/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/04/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 34 000 €895 €/m² 895 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
522 € 3 226 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 171 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE DES AUBRAYS 55 m² 53 625 € 975 €
20 RUE DES AUBRAYS 67 m² 34 974 € 522 €
16 RUE DES AUBRAYS 92 m² 59 984 € 652 €
20 RUE DES AUBRAYS 67 m² 71 020 € 1 060 €
16 RUE DES AUBRAYS 67 m² 55 007 € 821 €
22 RUE DES AUBRAYS 55 m² 64 790 € 1 178 €
22 RUE DES AUBRAYS 67 m² 64 990 € 970 €
22 RUE DES AUBRAYS 55 m² 38 005 € 691 €
20 RUE DES AUBRAYS 67 m² 65 995 € 985 €
18 RUE DES AUBRAYS 67 m² 79 998 € 1 194 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 522 € à 3 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue des Aubrays
Fourchette courante936 – 1 180 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Aubrays ↗
Les Grands Champs Ouest
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune17ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-24 %
Voir Les Grands Champs Ouest ↗
Châteauroux
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut10.7 %
Voir Châteauroux ↗
Indre
Rang de la commune3ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+12 %
Communes typiques849 – 1 200 €/m²
Voir Indre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,1 %
au prix de 41 k€
NET (EST.)
8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
379 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Aubrays131 ventes depuis 2014 · 975 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Grands Champs Ouest483 ventes · 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâteauroux6 835 ventes · 1 142 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Aubrays à Châteauroux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 219 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Aubrays a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2025, appartement de 35 m² à 41 000 €, soit 1 171 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Aubrays ?

Oui : 1 171 €/m² contre 975 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Châteauroux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien