France › Chamonix-Mont-Blanc › Chamonix Sud Bois du Bouchet › Chemin du Sapi › n° 95

95 Chemin du Sapi, Chamonix-Mont-Blanc

Vendu 246 305 € (9 473 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 744001 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 95 Chemin du Sapi, 74400 Chamonix-Mont-Blanccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 958 508 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Chemin du Sapi9 595 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Chamonix Sud Bois du Bouchet7 473 €/m² 1 885 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Chamonix-Mont-Blanc10 385 €/m² 4 765 ventesPrix à Chamonix-Mont-Blanc → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 769 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D4905

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX4

LOGEMENTS19

Dernière vente : 9 473 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 95 Chemin du Sapi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 585 € À 10 152 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/03/2025 n° 95 · Appartement · 2 p. 01/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 246 305 €9 473 €/m² 9 473 €

19/09/2024 n° 95 · Appartement · 2 p. 19/09/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 233 500 €10 152 €/m² 10 152 €

27/11/2023 n° 95 · Appartement · 2 p. 27/11/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 225 000 €8 654 €/m² 8 654 €

19/07/2022 n° 95 · Appartement · 3 p. 19/07/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 340 000 €6 800 €/m² 6 800 €

12/04/2019 n° 95 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 314 800 €8 508 €/m² 8 508 €

19/02/2016 n° 95 · Appartement · 3 p. 19/02/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 310 000 €8 158 €/m² 8 158 €

03/02/2016 n° 95 · Appartement · 2 p. 03/02/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 93 200 €3 585 €/m² 3 585 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Chemin du Sapi, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 93 n° 121 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−4 %9 242 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024 n° 55−30 %6 763 €/m²Appt 37 m² · 18 ventes · 2025 n° 93+8 %10 323 €/m²Appt 31 m² · vendu 2023

n° 95VOUS ÊTES ICI8 508 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 121−17 %7 917 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2019

CHEMIN DU SAPIMÉDIANE DE LA RUE 9 595 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 80−6 %9 029 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 044 € 13 370 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 473 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

119 PAS DE LA VARLOPE 169 m² 1 949 922 € 11 538 €

119 PAS DE LA VARLOPE 49 m² 460 012 € 9 388 €

149 PAS DE LA VARLOPE 46 m² 522 514 € 11 359 €

89 AV DE L AIGUILLE DU MIDI 27 m² 266 895 € 9 885 €

157 PAS DE LA VARLOPE 22 m² 186 560 € 8 480 €

149 PAS DE LA VARLOPE 34 m² 405 484 € 11 926 €

149 PAS DE LA VARLOPE 23 m² 157 504 € 6 848 €

149 PAS DE LA VARLOPE 22 m² 228 206 € 10 373 €

149 PAS DE LA VARLOPE 46 m² 487 508 € 10 598 €

157 PAS DE LA VARLOPE 12 m² 117 780 € 9 815 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 044 € à 13 370 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Sapi

Fourchette courante9 473 – 11 308 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Chemin du Sapi ↗

Chamonix Sud Bois du Bouchet

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-28 %

Voir Chamonix Sud Bois du Bouchet ↗

Chamonix-Mont-Blanc

Tendance 3 ans+20 %

vs département+142 %

Rendement brut2.1 %

Voir Chamonix-Mont-Blanc ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune2ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 246 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

493 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

42 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 95 ?

LA RUEChemin du Sapi37 ventes depuis 2014 · 9 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamonix Sud Bois du Bouchet1 885 ventes · 7 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChamonix-Mont-Blanc4 765 ventes · 10 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chamonix-Mont-Blanc → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Chemin du Sapi à Chamonix-Mont-Blanc ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 473 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 769 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Chemin du Sapi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2025, appartement de 26 m² à 246 305 €, soit 9 473 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Sapi ?

Non : 9 473 €/m² contre 9 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Chamonix-Mont-Blanc.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 95 Chemin du Sapi