France › Chamonix-Mont-Blanc › Chamonix Sud Bois du Bouchet › Chemin du Sapi › n° 25

25 Chemin du Sapi, Chamonix-Mont-Blanc

Vendu 425 000 € (10 625 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7440011 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Chemin du Sapi, 74400 Chamonix-Mont-Blanccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 259 242 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Chemin du Sapi9 595 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Chamonix Sud Bois du Bouchet7 473 €/m² 1 885 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Chamonix-Mont-Blanc10 482 €/m² 4 765 ventesPrix à Chamonix-Mont-Blanc → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 827 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0901

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 10 625 €/m² en 2024 · +11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 25 Chemin du Sapi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 438 € À 10 625 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/02/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 425 000 €10 625 €/m² 10 625 €

20/02/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/02/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 305 000 €9 242 €/m² 9 242 €

06/10/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 441 759 €8 495 €/m² 8 495 €

11/10/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 350 585 €8 551 €/m² 8 551 €

23/10/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 000 €6 375 €/m² 6 375 €

26/04/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/04/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 250 000 €6 098 €/m² 6 098 €

12/09/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/09/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 217 500 €5 438 €/m² 5 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Chemin du Sapi, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 55 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25VOUS ÊTES ICI9 242 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 55−30 %6 763 €/m²Appt 37 m² · 18 ventes · 2025 n° 93+8 %10 323 €/m²Appt 31 m² · vendu 2023 n° 95−11 %8 508 €/m²Appt 26 m² · 7 ventes · 2025 n° 121−17 %7 917 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2019

CHEMIN DU SAPIMÉDIANE DE LA RUE 9 595 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 80−6 %9 029 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 000 € 18 976 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 CHE DU SAPI 37 m² 434 787 € 11 751 €

55 CHE DU SAPI 23 m² 285 568 € 12 416 €

55 CHE DU SAPI 20 m² 163 000 € 8 150 €

55 CHE DU SAPI 37 m² 355 015 € 9 595 €

80 CHE DU SAPI 87 m² 1 009 026 € 11 598 €

93 CHE DU SAPI 31 m² 320 013 € 10 323 €

95 CHE DU SAPI 26 m² 246 298 € 9 473 €

95 CHE DU SAPI 26 m² 225 004 € 8 654 €

95 CHE DU SAPI 50 m² 340 000 € 6 800 €

95 CHE DU SAPI 23 m² 233 496 € 10 152 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 18 976 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Sapi

Fourchette courante9 473 – 11 308 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Chemin du Sapi ↗

Chamonix Sud Bois du Bouchet

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-29 %

Voir Chamonix Sud Bois du Bouchet ↗

Chamonix-Mont-Blanc

Tendance 3 ans+20 %

vs département+144 %

Rendement brut2.2 %

Voir Chamonix-Mont-Blanc ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune2ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 425 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

759 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

47 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEChemin du Sapi37 ventes depuis 2014 · 9 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamonix Sud Bois du Bouchet1 885 ventes · 7 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChamonix-Mont-Blanc4 765 ventes · 10 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chamonix-Mont-Blanc → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Chemin du Sapi à Chamonix-Mont-Blanc ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 827 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Chemin du Sapi a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2024, appartement de 40 m² à 425 000 €, soit 10 625 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Sapi ?

Oui : 10 625 €/m² contre 9 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Chamonix-Mont-Blanc.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 25 Chemin du Sapi