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55 Chemin du Sapi, Chamonix-Mont-Blanc

Vendu 434 791 € (11 751 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 7440022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 55 Chemin du Sapi, 74400 Chamonix-Mont-Blanccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 556 525 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Chemin du Sapi9 595 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Chamonix Sud Bois du Bouchet7 473 €/m² 1 885 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Chamonix-Mont-Blanc10 479 €/m² 4 765 ventesPrix à Chamonix-Mont-Blanc → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 820 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0D4782 + 0D0901 + 0D4788 + 0D4789 + 0D4806 + 0D4813 + 0D4815 + 0D4816 + 0D4818

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX5

LOGEMENTS44

Dernière vente : 11 751 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 55 Chemin du Sapi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 321 € À 12 416 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 55 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 434 791 €11 751 €/m² 11 751 €

26/09/2024 n° 55 · Appartement · 1 p. 26/09/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 285 575 €12 416 €/m² 12 416 €

06/04/2023 n° 55 · Appartement · 2 p. 06/04/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 355 000 €9 595 €/m² 9 595 €

08/09/2022 n° 55 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 163 000 €8 150 €/m² 8 150 €

04/12/2019 n° 55 · Appartement · 1 p. 04/12/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 91 350 €6 525 €/m² 6 525 €

31/10/2018 n° 55 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 77 000 €5 500 €/m² 5 500 €

22/03/2018 n° 55 · Appartement · 1 p. 22/03/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 147 000 €7 350 €/m² 7 350 €

07/12/2017 n° 55 · Appartement · 1 p. 07/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 107 630 €5 665 €/m² 5 665 €

15/11/2017 n° 55 · Appartement · 1 p. 15/11/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 184 000 €7 077 €/m² 7 077 €

16/12/2016 n° 55 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 286 650 €7 747 €/m² 7 747 €

21/12/2015 n° 55 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 118 000 €7 375 €/m² 7 375 €

13/05/2015 n° 55 · Appartement · 1 p. 13/05/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 130 000 €6 500 €/m² 6 500 €

20/04/2015 n° 55 · Appartement · 1 p. 20/04/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 98 000 €4 900 €/m² 4 900 €

07/04/2015 n° 55 · Appartement · 1 p. 07/04/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 117 285 €5 864 €/m² 5 864 €

06/01/2015 n° 55 · Appartement · 1 p. 06/01/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 96 750 €4 838 €/m² 4 838 €

29/10/2014 n° 55 · Appartement · 1 p. 29/10/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 112 000 €7 000 €/m² 7 000 €

26/02/2014 n° 55 · Appartement · 1 p. 26/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 91 120 €4 556 €/m² 4 556 €

02/01/2014 n° 55 · Appartement · 1 p. 02/01/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 60 500 €4 321 €/m² 4 321 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Chemin du Sapi, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 80 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−4 %9 242 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024

n° 55VOUS ÊTES ICI6 525 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 93+8 %10 323 €/m²Appt 31 m² · vendu 2023 n° 95−11 %8 508 €/m²Appt 26 m² · 7 ventes · 2025 n° 121−17 %7 917 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2019

CHEMIN DU SAPIMÉDIANE DE LA RUE 9 595 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 80−6 %9 029 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 044 € 13 102 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 751 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

95 CHE DU SAPI 26 m² 246 298 € 9 473 €

95 CHE DU SAPI 26 m² 225 004 € 8 654 €

93 CHE DU SAPI 31 m² 320 013 € 10 323 €

95 CHE DU SAPI 23 m² 233 496 € 10 152 €

95 CHE DU SAPI 50 m² 340 000 € 6 800 €

80 CHE DU SAPI 87 m² 1 009 026 € 11 598 €

260 RUE DU LYRET 24 m² 273 696 € 11 404 €

260 RUE DU LYRET 24 m² 278 400 € 11 600 €

25 CHE DU SAPI 33 m² 304 986 € 9 242 €

25 CHE DU SAPI 40 m² 425 000 € 10 625 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 044 € à 13 102 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Sapi

Fourchette courante9 473 – 11 308 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Chamonix Sud Bois du Bouchet

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-29 %

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Chamonix-Mont-Blanc

Tendance 3 ans+20 %

vs département+144 %

Rendement brut2.2 %

Voir Chamonix-Mont-Blanc ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune2ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,9 %

au prix de 435 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

702 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

52 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 55 ?

LA RUEChemin du Sapi37 ventes depuis 2014 · 9 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamonix Sud Bois du Bouchet1 885 ventes · 7 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChamonix-Mont-Blanc4 765 ventes · 10 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chamonix-Mont-Blanc → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 55 Chemin du Sapi à Chamonix-Mont-Blanc ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 751 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 820 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 55 Chemin du Sapi a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 37 m² à 434 791 €, soit 11 751 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Sapi ?

Oui : 11 751 €/m² contre 9 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Chamonix-Mont-Blanc.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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