France › Chamonix-Mont-Blanc › Chamonix Sud Bois du Bouchet › Chemin du Sapi › n° 80

80 Chemin du Sapi, Chamonix-Mont-Blanc

Vendu 1 009 034 € (11 598 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7440021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 80 Chemin du Sapi, 74400 Chamonix-Mont-Blanccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 808 679 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Chemin du Sapi9 595 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Chamonix Sud Bois du Bouchet7 473 €/m² 1 885 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Chamonix-Mont-Blanc10 479 €/m² 4 765 ventesPrix à Chamonix-Mont-Blanc → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 824 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0D0891

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 11 598 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 80 Chemin du Sapi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 586 € À 11 598 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/05/2025 n° 80 · Appartement · 3 p. 14/05/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 1 009 034 €11 598 €/m² 11 598 €

10/09/2020 n° 80 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 460 000 €8 679 €/m² 8 679 €

10/07/2020 n° 80 · Appartement · 4 p. 10/07/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 850 000 €8 586 €/m² 8 586 €

16/05/2014 n° 80 · Appartement · 3 p. 16/05/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 816 000 €9 379 €/m² 9 379 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Chemin du Sapi, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 55 n° 93 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−4 %9 242 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024 n° 55−30 %6 763 €/m²Appt 37 m² · 18 ventes · 2025 n° 93+8 %10 323 €/m²Appt 31 m² · vendu 2023 n° 95−11 %8 508 €/m²Appt 26 m² · 7 ventes · 2025 n° 121−17 %7 917 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2019

CHEMIN DU SAPIMÉDIANE DE LA RUE 9 595 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 80VOUS ÊTES ICI8 679 €/m²5 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

6 044 € 18 976 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 598 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 CHE DU SAPI 20 m² 163 000 € 8 150 €

55 CHE DU SAPI 23 m² 285 568 € 12 416 €

55 CHE DU SAPI 37 m² 434 787 € 11 751 €

55 CHE DU SAPI 37 m² 355 015 € 9 595 €

25 CHE DU SAPI 33 m² 304 986 € 9 242 €

260 RUE DU LYRET 54 m² 520 020 € 9 630 €

260 RUE DU LYRET 24 m² 273 696 € 11 404 €

260 RUE DU LYRET 24 m² 278 400 € 11 600 €

25 CHE DU SAPI 40 m² 425 000 € 10 625 €

260 RUE DU LYRET 91 m² 550 004 € 6 044 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 044 € à 18 976 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin du Sapi

Fourchette courante9 473 – 11 308 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Chamonix Sud Bois du Bouchet

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-29 %

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Chamonix-Mont-Blanc

Tendance 3 ans+20 %

vs département+144 %

Rendement brut2.2 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune2ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 1,01 M€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 651 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEChemin du Sapi37 ventes depuis 2014 · 9 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamonix Sud Bois du Bouchet1 885 ventes · 7 473 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChamonix-Mont-Blanc4 765 ventes · 10 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chamonix-Mont-Blanc → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Chemin du Sapi à Chamonix-Mont-Blanc ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 598 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 824 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Chemin du Sapi a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/05/2025, appartement de 87 m² à 1 009 034 €, soit 11 598 €/m².

Est-ce cher pour Chemin du Sapi ?

Oui : 11 598 €/m² contre 9 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Chamonix-Mont-Blanc.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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