France › Castres › Gazel-Rey › Rue de Metz › n° 44

44 Rue de Metz, Castres

Vendu 38 000 € (2 111 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 811007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 028 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue de Metz1 971 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Gazel-Rey1 611 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Castres1 767 €/m² 7 088 ventesPrix à Castres → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 130 ventes dans la rue

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Calée sur 434 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0314

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX4

LOGEMENTS99

Dernière vente : 2 111 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de Metz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 246 € À 3 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/04/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 37 300 €2 072 €/m² 2 072 €

06/03/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/03/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 39 800 €2 211 €/m² 2 211 €

28/01/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/01/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 400 €2 022 €/m² 2 022 €

15/09/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 34 185 €1 899 €/m² 1 899 €

29/08/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 900 €2 050 €/m² 2 050 €

29/07/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 38 000 €2 111 €/m² 2 111 €

15/07/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 30 000 €1 667 €/m² 1 667 €

11/07/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/07/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 39 990 €2 222 €/m² 2 222 €

04/06/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/06/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 38 320 €2 129 €/m² 2 129 €

07/05/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 07/05/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 39 150 €2 175 €/m² 2 175 €

21/07/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 29 000 €1 611 €/m² 1 611 €

20/04/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/04/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 41 500 €2 306 €/m² 2 306 €

23/01/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 23/01/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 37 000 €2 056 €/m² 2 056 €

28/04/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 28/04/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 27 300 €1 517 €/m² 1 517 €

16/03/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 16/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 62 000 €3 444 €/m² 3 444 €

29/09/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/09/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 29 370 €1 632 €/m² 1 632 €

22/09/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 22/09/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 500 €2 028 €/m² 2 028 €

08/09/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 08/09/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 31 950 €1 775 €/m² 1 775 €

24/06/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/06/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 31 500 €1 750 €/m² 1 750 €

12/05/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/05/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 33 200 €1 844 €/m² 1 844 €

04/02/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 76 000 €1 246 €/m² 1 246 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue de Metz, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−60 %786 €/m²Maison 210 m² · vendu 2022 n° 17−63 %733 €/m²Appt 191 m² · vendu 2016 n° 25+8 %2 134 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2020 n° 35−34 %1 303 €/m²Maison 137 m² · vendu 2020 n° 45+25 %2 467 €/m²Maison 105 m² · vendu 2021

RUE DE METZMÉDIANE DE LA RUE 1 971 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+40 %2 755 €/m²Maison 97 m² · vendu 2023 n° 18−29 %1 408 €/m²Appt 142 m² · vendu 2022 n° 22−44 %1 105 €/m²Appt 214 m² · vendu 2022 n° 32+33 %2 625 €/m²Maison 160 m² · vendu 2019

n° 44VOUS ÊTES ICI2 028 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 46−4 %1 899 €/m²Appt 18 m² · 17 ventes · 2026 n° 48+1 %1 994 €/m²Appt 18 m² · 15 ventes · 2026 n° 50−16 %1 656 €/m²Appt 18 m² · 58 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue de Metz →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 029 € 2 915 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 111 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 CHE DU CORPORAL 35 m² 78 995 € 2 257 €

2 CHE DU CORPORAL 66 m² 78 012 € 1 182 €

45 BD LEON BOURGEOIS 65 m² 85 995 € 1 323 €

45 BD LEON BOURGEOIS 33 m² 94 611 € 2 867 €

45 BD LEON BOURGEOIS 30 m² 43 500 € 1 450 €

48 BD LEON BOURGEOIS 70 m² 72 030 € 1 029 €

48 BD LEON BOURGEOIS 22 m² 47 674 € 2 167 €

48 BD LEON BOURGEOIS 33 m² 59 994 € 1 818 €

48 BD LEON BOURGEOIS 39 m² 86 541 € 2 219 €

48 BD LEON BOURGEOIS 21 m² 43 890 € 2 090 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 029 € à 2 915 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Metz

Fourchette courante1 801 – 2 142 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Metz ↗

Gazel-Rey

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-9 %

Voir Gazel-Rey ↗

Castres

Tendance 3 ans+8 %

vs département-1 %

Rendement brut4.8 %

Voir Castres ↗

Tarn

Rang de la commune8ᵉ sur 15

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques1 211 – 1 754 €/m²

Voir Tarn ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 38 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

182 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de Metz130 ventes depuis 2014 · 1 971 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGazel-Rey538 ventes · 1 611 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECastres7 088 ventes · 1 767 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Castres → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Metz à Castres ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Metz a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 18 m² à 38 000 €, soit 2 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Metz ?

Oui : 2 111 €/m² contre 1 971 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Castres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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