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France › Carcassonne › Le Paicherou-Bellevue › Rue Fedou › n° 22

22 Rue Fedou, Carcassonne

Vendu 105 000 € (1 438 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 1100011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 221 438 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Fedou1 617 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Le Paicherou-Bellevue1 080 €/m² 328 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Carcassonne1 280 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 993 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AL0609 + AL0610
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 1 438 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Fedou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 146 € À 1 912 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/06/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 105 000 €1 438 €/m² 1 438 €
13/02/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/02/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 80 000 €1 739 €/m² 1 739 €
27/11/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/11/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 55 000 €1 146 €/m² 1 146 €
20/05/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 65 000 €1 912 €/m² 1 912 €
30/05/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/05/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 90 000 €1 429 €/m² 1 429 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Fedou, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20n° 34 →
RUE FEDOUMÉDIANE DE LA RUE 1 617 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−11 %1 435 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2025n° 10−71 %461 €/m²Maison 217 m² · vendu 2016n° 16−7 %1 507 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2022n° 18−42 %941 €/m²Appt 202 m² · vendu 2014n° 20−3 %1 561 €/m²Appt 35 m² · 12 ventes · 2025
n° 22VOUS ÊTES ICI1 438 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 34−29 %1 150 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2024n° 42−35 %1 049 €/m²Appt 148 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
636 € 2 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 438 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE FEDOU 70 m² 140 000 € 2 000 €
20 RUE FEDOU 111 m² 173 049 € 1 559 €
20 RUE FEDOU 18 m² 28 998 € 1 611 €
20 RUE FEDOU 35 m² 57 785 € 1 651 €
20 RUE FEDOU 52 m² 89 908 € 1 729 €
20 RUE FEDOU 62 m² 89 528 € 1 444 €
20 RUE FEDOU 52 m² 89 388 € 1 719 €
17 RUE PIERRE GERMAIN 37 m² 65 490 € 1 770 €
17 RUE PIERRE GERMAIN 135 m² 174 015 € 1 289 €
10 RUE DE LORRAINE 100 m² 112 700 € 1 127 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 636 € à 2 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fédou
Fourchette courante1 476 – 1 913 €/m²
vs commune+37 %
Dernière vente2025
Voir Rue Fédou ↗
Le Paicherou-Bellevue
Tendance 3 ans+37 %
Dans la commune12ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-16 %
Voir Le Paicherou-Bellevue ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+12 %
vs département-39 %
Rendement brut8.5 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune17ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
696 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Fedou30 ventes depuis 2014 · 1 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Paicherou-Bellevue328 ventes · 1 080 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 280 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Fedou à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 993 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Fedou a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 73 m² à 105 000 €, soit 1 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fedou ?

Non : 1 438 €/m² contre 1 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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