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France › Carcassonne › Pasteur › Boulevard de Varsovie › n° 9

9 Boulevard de Varsovie, Carcassonne

Vendu 155 010 € (1 845 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 11000105 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9843 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard de Varsovie902 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Pasteur1 061 €/m² 564 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Carcassonne1 315 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue
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Calée sur 1 055 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0247
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 1 845 €/m² en 2026 · +105 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard de Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 471 € À 1 845 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 26/06/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 155 010 €1 845 €/m² 1 845 €
27/03/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/03/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 15 000 €556 €/m² 556 €
13/03/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/03/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 29 800 €851 €/m² 851 €
16/02/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/02/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 33 430 €1 114 €/m² 1 114 €
18/07/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 35 000 €1 029 €/m² 1 029 €
28/02/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 24 500 €907 €/m² 907 €
18/02/2025 n° 9 · Appartement · 7 p. 18/02/2025 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 110 000 €561 €/m² 561 €
29/08/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/08/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 29 500 €843 €/m² 843 €
04/07/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 04/07/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 24 000 €471 €/m² 471 €
28/10/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 36 000 €1 200 €/m² 1 200 €
18/05/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/05/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 23 000 €676 €/m² 676 €
22/01/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 14 300 €477 €/m² 477 €
29/01/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/01/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 19 000 €704 €/m² 704 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
383 € 1 738 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 845 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 BD DE VARSOVIE 107 m² 127 972 € 1 196 €
7 BD DE VARSOVIE 107 m² 103 041 € 963 €
15 BD DE VARSOVIE 41 m² 41 000 € 1 000 €
15 BD DE VARSOVIE 41 m² 51 004 € 1 244 €
15 BD DE VARSOVIE 68 m² 58 684 € 863 €
15 BD DE VARSOVIE 85 m² 120 020 € 1 412 €
54 ALL D IENA 49 m² 53 018 € 1 082 €
54 ALL D IENA 108 m² 123 984 € 1 148 €
54 ALL D IENA 74 m² 128 612 € 1 738 €
54 ALL D IENA 84 m² 128 688 € 1 532 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 383 € à 1 738 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Varsovie
Fourchette courante576 – 1 117 €/m²
vs commune-27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Varsovie ↗
Pasteur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune14ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-19 %
Voir Pasteur ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+12 %
vs département-37 %
Rendement brut9.3 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune17ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
801 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard de Varsovie37 ventes depuis 2014 · 902 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur564 ventes · 1 061 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 315 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard de Varsovie à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 845 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 055 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard de Varsovie a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 84 m² à 155 010 €, soit 1 845 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Varsovie ?

Oui : 1 845 €/m² contre 902 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +105 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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