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France › Carcassonne › Pasteur › Boulevard de Varsovie › n° 25

25 Boulevard de Varsovie, Carcassonne

Vendu 23 000 € (397 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1100056 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Boulevard de Varsovie, 11000 Carcassonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25721 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard de Varsovie902 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Pasteur1 061 €/m² 564 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Carcassonne1 314 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue
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Calée sur 1 062 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0662
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 397 €/m² en 2026 · −56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard de Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 397 € À 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/03/2026 n° 25 · Appartement · 4 p. 25/03/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 23 000 €397 €/m² 397 €
01/06/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 40 000 €909 €/m² 909 €
16/02/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 16/02/2021 · APPT · 58 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 58 m² 30 000 €517 €/m² 517 €
23/05/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/05/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 31 000 €721 €/m² 721 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
556 € 1 845 € ▲ VENTE 2026 ICI · 397 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 BD DE VARSOVIE 41 m² 38 499 € 939 €
29 BD DE VARSOVIE 41 m² 36 982 € 902 €
21 BD DE VARSOVIE 153 m² 136 935 € 895 €
13 AV PIERRE CHARLES LESPINASSE 70 m² 59 990 € 857 €
13 AV PIERRE CHARLES LESPINASSE 30 m² 30 990 € 1 033 €
15 BD DE VARSOVIE 41 m² 51 004 € 1 244 €
15 BD DE VARSOVIE 68 m² 58 684 € 863 €
15 BD DE VARSOVIE 41 m² 41 000 € 1 000 €
15 BD DE VARSOVIE 85 m² 120 020 € 1 412 €
19 AV PIERRE CHARLES LESPINASSE 68 m² 94 996 € 1 397 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 556 € à 1 845 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 98 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Varsovie
Fourchette courante576 – 1 117 €/m²
vs commune-27 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Varsovie ↗
Pasteur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune14ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-19 %
Voir Pasteur ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+12 %
vs département-37 %
Rendement brut9.3 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune17ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
28,9 %
au prix de 23 k€
NET (EST.)
20,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
553 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard de Varsovie37 ventes depuis 2014 · 902 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur564 ventes · 1 061 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard de Varsovie à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (397 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 062 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard de Varsovie a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/03/2026, appartement de 58 m² à 23 000 €, soit 397 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Varsovie ?

Non : 397 €/m² contre 902 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -56 %, et -72 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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