France › Carcassonne › Pasteur › Boulevard de Varsovie › n° 7

7 Boulevard de Varsovie, Carcassonne

Vendu 128 000 € (1 196 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 1100033 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7748 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard de Varsovie902 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Pasteur1 061 €/m² 564 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Carcassonne1 313 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 071 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BL0249

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1973

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 196 €/m² en 2026 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard de Varsovie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 729 € À 1 196 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2026 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/06/2026 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 128 000 €1 196 €/m² 1 196 €

16/06/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 16/06/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 103 000 €963 €/m² 963 €

15/06/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/06/2017 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 80 000 €748 €/m² 748 €

03/01/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/01/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 43 000 €729 €/m² 729 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard de Varsovie, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI748 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 9−7 %843 €/m²Appt 84 m² · 13 ventes · 2026 n° 15+24 %1 122 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2023 n° 21−1 %895 €/m²Appt 153 m² · vendu 2023 n° 25−20 %721 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2026 n° 27−48 %471 €/m²Appt 191 m² · vendu 2023 n° 29+2 %921 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2023 n° 31+25 %1 128 €/m²Appt 160 m² · 2 ventes · 2020

BOULEVARD DE VARSOVIEMÉDIANE DE LA RUE 902 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−50 %449 €/m²Appt 287 m² · 2 ventes · 2022 n° 20−7 %840 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025 n° 20 B+148 %2 235 €/m²Appt 81 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

471 € 1 845 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 196 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 BD DE VARSOVIE 30 m² 36 000 € 1 200 €

9 BD DE VARSOVIE 84 m² 154 980 € 1 845 €

9 BD DE VARSOVIE 34 m² 34 986 € 1 029 €

9 BD DE VARSOVIE 51 m² 24 021 € 471 €

9 BD DE VARSOVIE 27 m² 15 012 € 556 €

9 BD DE VARSOVIE 27 m² 24 489 € 907 €

9 BD DE VARSOVIE 30 m² 33 420 € 1 114 €

9 BD DE VARSOVIE 196 m² 109 956 € 561 €

9 BD DE VARSOVIE 35 m² 29 505 € 843 €

9 BD DE VARSOVIE 35 m² 29 785 € 851 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 471 € à 1 845 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Varsovie

Fourchette courante576 – 1 117 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Varsovie ↗

Pasteur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune14ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-19 %

Voir Pasteur ↗

Carcassonne

Tendance 3 ans+12 %

vs département-37 %

Rendement brut9.7 %

Voir Carcassonne ↗

Aude

Rang de la commune17ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 128 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 021 €

107 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard de Varsovie37 ventes depuis 2014 · 902 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur564 ventes · 1 061 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 313 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard de Varsovie à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 196 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 071 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard de Varsovie a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 107 m² à 128 000 €, soit 1 196 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Varsovie ?

Oui : 1 196 €/m² contre 902 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 7 Boulevard de Varsovie