France › Cannes › Croisette-Palm-Beach › Rue Freres Pradignac › n° 2

2 Rue Freres Pradignac, Cannes

Vendu 485 000 € (11 279 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 0640046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 619 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Freres Pradignac7 748 €/m² 146 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Croisette-Palm-Beach8 696 €/m² 2 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Cannes7 052 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 146 ventes dans la rue

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Calée sur 2 745 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0228

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX6

LOGEMENTS35

Dernière vente : 11 279 €/m² en 2025 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Freres Pradignac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 750 € À 11 279 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 485 000 €11 279 €/m² 11 279 €

10/04/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 255 000 €10 200 €/m² 10 200 €

25/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/11/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 212 000 €7 571 €/m² 7 571 €

07/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/01/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €

16/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/11/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 180 000 €6 429 €/m² 6 429 €

12/07/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/07/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 180 175 €6 930 €/m² 6 930 €

28/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 450 000 €7 143 €/m² 7 143 €

05/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 208 000 €8 320 €/m² 8 320 €

04/07/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 236 900 €9 476 €/m² 9 476 €

12/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €

13/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 480 000 €7 619 €/m² 7 619 €

01/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/09/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 133 000 €4 750 €/m² 4 750 €

30/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 620 000 €10 164 €/m² 10 164 €

26/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/02/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 560 000 €9 180 €/m² 9 180 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Freres Pradignac, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+7 %8 276 €/m²Appt 26 m² · 31 ventes · 2026 n° 7+3 %7 987 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2025 n° 11+8 %8 333 €/m²Appt 60 m² · vendu 2022 n° 13−15 %6 604 €/m²Appt 31 m² · 13 ventes · 2026 n° 15−32 %5 250 €/m²Appt 48 m² · 10 ventes · 2026 n° 17−7 %7 233 €/m²Appt 52 m² · 7 ventes · 2025 n° 19−9 %7 072 €/m²Appt 42 m² · 22 ventes · 2026 n° 21−29 %5 477 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2018

RUE FRERES PRADIGNACMÉDIANE DE LA RUE 7 748 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI7 619 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 4−20 %6 183 €/m²Appt 43 m² · 9 ventes · 2025 n° 6+38 %10 659 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2025 n° 8+45 %11 224 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2025 n° 16−16 %6 474 €/m²Appt 19 m² · 7 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Freres Pradignac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 968 € 25 932 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 279 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE FRERES PRADIGNAC 43 m² 329 982 € 7 674 €

4 RUE FRERES PRADIGNAC 39 m² 301 002 € 7 718 €

4 RUE FRERES PRADIGNAC 39 m² 232 752 € 5 968 €

4 RUE FRERES PRADIGNAC 36 m² 222 588 € 6 183 €

4 RUE FRERES PRADIGNAC 39 m² 330 018 € 8 462 €

4 RUE FRERES PRADIGNAC 39 m² 260 013 € 6 667 €

6 RUE FRERES PRADIGNAC 17 m² 326 553 € 19 209 €

6 RUE FRERES PRADIGNAC 60 m² 400 020 € 6 667 €

6 RUE FRERES PRADIGNAC 30 m² 306 000 € 10 200 €

6 RUE FRERES PRADIGNAC 30 m² 375 930 € 12 531 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 968 € à 25 932 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Frères Pradignac

Fourchette courante7 216 – 9 709 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

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Croisette-Palm-Beach

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune1ᵉ sur 31 quartiers

vs commune+23 %

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Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+53 %

Rendement brut2.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

792 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Freres Pradignac146 ventes depuis 2014 · 7 748 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroisette-Palm-Beach2 358 ventes · 8 696 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 7 052 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Freres Pradignac à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 279 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 745 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Freres Pradignac a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 43 m² à 485 000 €, soit 11 279 €/m².

Est-ce cher pour Rue Freres Pradignac ?

Oui : 11 279 €/m² contre 7 748 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +94 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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