France › Cannes › Saint-Nicolas › Avenue Saint Nicolas › n° 7

7 Avenue Saint Nicolas, Cannes

Vendu 500 000 € (5 208 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 064007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 848 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Saint Nicolas5 571 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Cannes5 430 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 3 625 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CR0028 + BX0097 + CR0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 5 208 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Saint Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 390 € À 6 075 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/02/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/02/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 500 000 €5 208 €/m² 5 208 €

25/07/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 407 000 €6 075 €/m² 6 075 €

25/02/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/02/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 647 900 €5 022 €/m² 5 022 €

09/09/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 225 000 €3 409 €/m² 3 409 €

28/09/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 215 390 €3 651 €/m² 3 651 €

05/11/2018 n° 7 · Appartement 05/11/2018 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 659 980 €5 116 €/m² 5 116 €

23/10/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

29/01/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/01/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 320 000 €4 848 €/m² 4 848 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Saint Nicolas, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI4 848 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 9−23 %4 286 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2023 n° 11−33 %3 714 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2023 n° 17−13 %4 821 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2022 n° 19+2 %5 665 €/m²Appt 203 m² · vendu 2024 n° 23−24 %4 217 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2023 n° 29+114 %11 944 €/m²Appt 72 m² · vendu 2022 n° 33+25 %6 976 €/m²Appt 166 m² · vendu 2022 n° 35−20 %4 448 €/m²Appt 58 m² · vendu 2019

AVENUE SAINT NICOLASMÉDIANE DE LA RUE 5 571 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %6 077 €/m²Appt 64 m² · 31 ventes · 2026 n° 16−40 %3 358 €/m²Appt 117 m² · 2 ventes · 2023 n° 20−31 %3 828 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 868 € 8 824 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 208 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 AV SAINT NICOLAS 42 m² 186 984 € 4 452 €

9 AV SAINT NICOLAS 42 m² 180 012 € 4 286 €

9 BD D ALSACE 16 m² 127 504 € 7 969 €

9 BD D ALSACE 17 m² 150 008 € 8 824 €

BD D ALSACE 22 m² 152 504 € 6 932 €

9 BD D ALSACE 26 m² 182 000 € 7 000 €

9 BD D ALSACE 22 m² 137 302 € 6 241 €

2 AV SAINT NICOLAS 64 m² 441 984 € 6 906 €

2 AV SAINT NICOLAS 39 m² 299 988 € 7 692 €

2 AV SAINT NICOLAS 64 m² 377 728 € 5 902 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 868 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Saint-Nicolas

Fourchette courante4 901 – 6 839 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

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Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-25 %

Voir Saint-Nicolas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+18 %

Rendement brut4.2 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 500 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 769 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Saint Nicolas59 ventes depuis 2014 · 5 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 430 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Saint Nicolas à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 208 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 625 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Saint Nicolas a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/02/2026, appartement de 96 m² à 500 000 €, soit 5 208 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Nicolas ?

Non : 5 208 €/m² contre 5 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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