France › Cannes › Saint-Nicolas › Avenue Saint Nicolas › n° 2

2 Avenue Saint Nicolas, Cannes

Vendu 377 720 € (5 902 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 064006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 077 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue Saint Nicolas5 571 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +49 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Cannes5 247 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 3 817 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CR0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX7

LOGEMENTS91

Dernière vente : 5 902 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Saint Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 460 € À 8 095 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/04/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 377 720 €5 902 €/m² 5 902 €

23/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 169 600 €6 784 €/m² 6 784 €

03/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 463 985 €7 250 €/m² 7 250 €

08/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 157 800 €6 312 €/m² 6 312 €

01/07/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 01/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 240 000 €4 800 €/m² 4 800 €

06/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 442 000 €6 906 €/m² 6 906 €

15/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/11/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 300 000 €7 692 €/m² 7 692 €

22/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 359 100 €7 640 €/m² 7 640 €

24/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 240 000 €6 154 €/m² 6 154 €

24/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 285 000 €5 816 €/m² 5 816 €

26/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/04/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 510 000 €8 095 €/m² 8 095 €

04/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 214 850 €5 509 €/m² 5 509 €

01/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 390 000 €5 571 €/m² 5 571 €

20/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/05/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 650 000 €6 915 €/m² 6 915 €

02/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 237 000 €6 077 €/m² 6 077 €

16/07/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 129 400 €6 470 €/m² 6 470 €

11/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/06/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 244 000 €4 692 €/m² 4 692 €

28/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/02/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 167 000 €6 958 €/m² 6 958 €

27/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 158 000 €5 448 €/m² 5 448 €

24/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 250 000 €6 410 €/m² 6 410 €

04/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 270 000 €5 192 €/m² 5 192 €

25/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 261 500 €6 705 €/m² 6 705 €

29/03/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/03/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 223 000 €4 460 €/m² 4 460 €

07/01/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 179 000 €4 711 €/m² 4 711 €

04/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/05/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €

11/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/01/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 476 000 €6 182 €/m² 6 182 €

08/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 215 000 €5 513 €/m² 5 513 €

17/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 345 000 €5 391 €/m² 5 391 €

31/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 268 000 €5 583 €/m² 5 583 €

24/07/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 280 000 €5 833 €/m² 5 833 €

24/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/03/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 524 200 €6 808 €/m² 6 808 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Avenue Saint Nicolas, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−11 %4 935 €/m²Appt 96 m² · 8 ventes · 2026 n° 9−23 %4 286 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2023 n° 11−33 %3 714 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2023 n° 17−13 %4 821 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2022 n° 19+2 %5 665 €/m²Appt 203 m² · vendu 2024 n° 23−24 %4 217 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2023 n° 29+114 %11 944 €/m²Appt 72 m² · vendu 2022 n° 33+25 %6 976 €/m²Appt 166 m² · vendu 2022 n° 35−20 %4 448 €/m²Appt 58 m² · vendu 2019

AVENUE SAINT NICOLASMÉDIANE DE LA RUE 5 571 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 077 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 16−40 %3 358 €/m²Appt 117 m² · 2 ventes · 2023 n° 20−31 %3 828 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 496 € 7 925 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 902 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE JEAN GOUJON 67 m² 233 696 € 3 488 €

17 RUE JEAN GOUJON 34 m² 269 450 € 7 925 €

17 RUE JEAN GOUJON 34 m² 240 006 € 7 059 €

17 RUE JEAN GOUJON 33 m² 139 986 € 4 242 €

17 RUE JEAN GOUJON 171 m² 355 509 € 2 079 €

17 RUE JEAN GOUJON 144 m² 357 552 € 2 483 €

17 RUE JEAN GOUJON 62 m² 150 350 € 2 425 €

17 RUE JEAN GOUJON 171 m² 300 618 € 1 758 €

16 AV SAINT NICOLAS 117 m² 175 032 € 1 496 €

16 AV SAINT NICOLAS 120 m² 626 400 € 5 220 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 496 € à 7 925 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Saint-Nicolas

Fourchette courante4 901 – 6 839 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Saint-Nicolas ↗

Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-22 %

Voir Saint-Nicolas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+14 %

Rendement brut4.4 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 378 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 179 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Saint Nicolas59 ventes depuis 2014 · 5 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Saint Nicolas à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 817 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Saint Nicolas a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 64 m² à 377 720 €, soit 5 902 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Nicolas ?

Oui : 5 902 €/m² contre 5 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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