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France › Cannes › Saint-Nicolas › Avenue Saint Nicolas › n° 23

23 Avenue Saint Nicolas, Cannes

Vendu 129 135 € (3 490 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0640037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Avenue Saint Nicolas, 06400 Cannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 217 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Saint Nicolas5 571 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Cannes5 192 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 3 783 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 490 €/m² en 2023 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Saint Nicolas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 490 € À 4 478 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 129 135 €3 490 €/m² 3 490 €
22/11/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/11/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 103 002 €4 478 €/m² 4 478 €
05/11/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 139 169 €4 217 €/m² 4 217 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 496 € 11 944 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 490 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DU ONZE NOVEMBRE 71 m² 316 021 € 4 451 €
18 RUE DU ONZE NOVEMBRE 73 m² 294 993 € 4 041 €
17 RUE JEAN GOUJON 34 m² 240 006 € 7 059 €
17 RUE JEAN GOUJON 33 m² 139 986 € 4 242 €
17 RUE JEAN GOUJON 171 m² 355 509 € 2 079 €
17 RUE JEAN GOUJON 144 m² 357 552 € 2 483 €
17 RUE JEAN GOUJON 67 m² 233 696 € 3 488 €
17 RUE JEAN GOUJON 171 m² 300 618 € 1 758 €
17 RUE JEAN GOUJON 62 m² 150 350 € 2 425 €
17 RUE JEAN GOUJON 34 m² 269 450 € 7 925 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 496 € à 11 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Saint-Nicolas
Fourchette courante4 901 – 6 839 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Saint-Nicolas ↗
Saint-Nicolas
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-21 %
Voir Saint-Nicolas ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+13 %
Rendement brut4.3 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
682 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Saint Nicolas59 ventes depuis 2014 · 5 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Saint Nicolas à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 490 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 783 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Saint Nicolas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2023, appartement de 37 m² à 129 135 €, soit 3 490 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Saint Nicolas ?

Non : 3 490 €/m² contre 5 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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