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France › Cannes › Terrefial › Avenue Leandre Sardou › n° 2

2 Avenue Leandre Sardou, Cannes

Vendu 145 000 € (4 028 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0640045 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 654 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Avenue Leandre Sardou7 340 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −33 %Terrefial5 444 €/m² 1 118 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Cannes5 444 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 2 502 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CT0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 028 €/m² en 2022 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Leandre Sardou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 656 € À 4 028 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/10/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €
08/10/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €
28/02/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Leandre Sardou, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−29 %5 177 €/m²Appt 213 m² · 6 ventes · 2025n° 9−54 %3 373 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2017
AVENUE LEANDRE SARDOUMÉDIANE DE LA RUE 7 340 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 654 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 8−63 %2 745 €/m²Appt 51 m² · vendu 2015n° 10+12 %8 194 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2025n° 14−6 %6 889 €/m²Appt 56 m² · 15 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 190 € 9 692 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 028 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 AV DE VALLAURIS 66 m² 230 010 € 3 485 €
40 AV DE VALLAURIS 62 m² 334 986 € 5 403 €
40 AV DE VALLAURIS 66 m² 282 018 € 4 273 €
40 AV DE VALLAURIS 112 m² 505 008 € 4 509 €
40 AV DE VALLAURIS 66 m² 362 208 € 5 488 €
40 AV DE VALLAURIS 62 m² 278 504 € 4 492 €
40 AV DE VALLAURIS 89 m² 415 007 € 4 663 €
40 AV DE VALLAURIS 66 m² 429 264 € 6 504 €
40 AV DE VALLAURIS 89 m² 389 998 € 4 382 €
36 AV DE VALLAURIS 50 m² 109 500 € 2 190 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 190 € à 9 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Léandre Sardou
Fourchette courante7 095 – 8 441 €/m²
vs commune+45 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Léandre Sardou ↗
Terrefial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune7ᵉ sur 31 quartiers
vs commune0 %
Voir Terrefial ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+18 %
Rendement brut4.1 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
663 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Leandre Sardou35 ventes depuis 2014 · 7 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTerrefial1 118 ventes · 5 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Leandre Sardou à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 028 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 502 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Leandre Sardou a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2022, appartement de 36 m² à 145 000 €, soit 4 028 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leandre Sardou ?

Non : 4 028 €/m² contre 7 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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