France › Cannes › Montfleury › Avenue Leandre Sardou › n° 7

7 Avenue Leandre Sardou, Cannes

Vendu 170 000 € (798 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 0640089 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 420 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Avenue Leandre Sardou7 340 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Montfleury5 113 €/m² 1 395 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Cannes5 714 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 2 631 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CV0311

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 798 €/m² en 2025 · −89 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Leandre Sardou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 798 € À 8 803 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/09/2025 n° 7 · Appartement · 6 p. 02/09/2025 · APPT · 213 M² Appartement 213 m² 170 000 €798 €/m² 798 €

29/08/2025 n° 7 · Appartement · 6 p. 29/08/2025 · APPT · 213 M² Appartement 213 m² 860 000 €4 038 €/m² 4 038 €

29/06/2023 n° 7 · Appartement · 5 p. 29/06/2023 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 1 250 000 €8 803 €/m² 8 803 €

26/10/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/10/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 356 080 €5 935 €/m² 5 935 €

02/11/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 02/11/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 850 000 €7 589 €/m² 7 589 €

21/12/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/12/2015 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 495 000 €4 420 €/m² 4 420 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Leandre Sardou, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI4 420 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 9−54 %3 373 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2017

AVENUE LEANDRE SARDOUMÉDIANE DE LA RUE 7 340 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−50 %3 654 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2022 n° 8−63 %2 745 €/m²Appt 51 m² · vendu 2015 n° 10+12 %8 194 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2025 n° 14−6 %6 889 €/m²Appt 56 m² · 15 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 654 € 9 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 798 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 AV DE VALLAURIS 50 m² 285 000 € 5 700 €

6 AV DE PIERVAL 94 m² 399 970 € 4 255 €

14 AV LEANDRE SARDOU 56 m² 490 000 € 8 750 €

14 AV LEANDRE SARDOU 82 m² 629 514 € 7 677 €

14 AV LEANDRE SARDOU 43 m² 359 996 € 8 372 €

14 AV LEANDRE SARDOU 45 m² 310 005 € 6 889 €

14 AV LEANDRE SARDOU 47 m² 344 980 € 7 340 €

14 AV LEANDRE SARDOU 67 m² 439 989 € 6 567 €

14 AV LEANDRE SARDOU 44 m² 331 012 € 7 523 €

14 AV LEANDRE SARDOU 57 m² 408 975 € 7 175 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 654 € à 9 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Léandre Sardou

Fourchette courante7 083 – 8 423 €/m²

vs commune+38 %

Dernière vente2026

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Montfleury

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune11ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-11 %

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Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+24 %

Rendement brut4 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

27,7 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

19,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 924 €

213 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Leandre Sardou35 ventes depuis 2014 · 7 340 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontfleury1 395 ventes · 5 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Leandre Sardou à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (798 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 631 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Leandre Sardou a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/09/2025, appartement de 213 m² à 170 000 €, soit 798 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leandre Sardou ?

Non : 798 €/m² contre 7 340 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -89 %, et -86 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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