CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Cagnes-sur-Mer › La Gare › Rue Pasteur › n° 8

8 Rue Pasteur, Cagnes-sur-Mer

Vendu 165 000 € (3 837 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0680011 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 372 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Pasteur3 462 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %La Gare3 472 €/m² 852 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Cagnes-sur-Mer4 371 €/m² 13 534 ventesPrix à Cagnes-sur-Mer → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 450 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BL0226
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 837 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 703 € À 4 630 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/11/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €
15/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 198 113 €3 302 €/m² 3 302 €
08/10/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 08/10/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 266 000 €3 595 €/m² 3 595 €
21/12/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/12/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 90 500 €3 352 €/m² 3 352 €
07/07/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 208 000 €3 467 €/m² 3 467 €
14/06/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €
09/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €
14/11/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 14/11/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 209 000 €2 863 €/m² 2 863 €
07/09/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/09/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €
31/07/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/07/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 92 000 €3 407 €/m² 3 407 €
30/07/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 200 000 €2 703 €/m² 2 703 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 197 € 5 691 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 837 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE PASTEUR 55 m² 313 005 € 5 691 €
5 RUE PASTEUR 26 m² 90 012 € 3 462 €
9 RUE PASTEUR 65 m² 179 985 € 2 769 €
9 RUE PASTEUR 25 m² 121 000 € 4 840 €
7 RUE PASTEUR 65 m² 212 030 € 3 262 €
5 RUE PASTEUR 47 m² 169 999 € 3 617 €
5 RUE PASTEUR 67 m² 230 011 € 3 433 €
5 RUE PASTEUR 66 m² 145 002 € 2 197 €
5 RUE PASTEUR 45 m² 154 980 € 3 444 €
9 RUE PASTEUR 65 m² 184 470 € 2 838 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 197 € à 5 691 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pasteur
Fourchette courante3 221 – 4 109 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pasteur ↗
La Gare
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune16ᵉ sur 16 quartiers
vs commune-21 %
Voir La Gare ↗
Cagnes-sur-Mer
Tendance 3 ans+9 %
vs département-5 %
Rendement brut5 %
Voir Cagnes-sur-Mer ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune27ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
786 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Pasteur90 ventes depuis 2014 · 3 462 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare852 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECagnes-sur-Mer13 534 ventes · 4 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cagnes-sur-Mer → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Pasteur à Cagnes-sur-Mer ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 837 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 43 m² à 165 000 €, soit 3 837 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Oui : 3 837 €/m² contre 3 462 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Cagnes-sur-Mer.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien