France › Caen › Quartier Malherbe › Rue Wace › n° 2

2 Rue Wace, Caen

Vendu 180 450 € (2 313 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 1400010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 103 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Wace2 103 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Quartier Malherbe1 923 €/m² 863 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Caen2 443 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 461 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IY0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 2 313 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Wace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 731 € À 2 564 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 159 300 €2 042 €/m² 2 042 €

02/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/07/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 160 000 €2 051 €/m² 2 051 €

23/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/06/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 180 450 €2 313 €/m² 2 313 €

25/07/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/07/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 200 000 €2 564 €/m² 2 564 €

20/03/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/03/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 165 000 €1 793 €/m² 1 793 €

08/09/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 168 000 €2 154 €/m² 2 154 €

23/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/08/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 000 €1 731 €/m² 1 731 €

03/03/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/03/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 188 900 €2 422 €/m² 2 422 €

20/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/12/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 164 000 €2 103 €/m² 2 103 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Wace, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−4 %2 027 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2024 n° 3−13 %1 820 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2021

RUE WACEMÉDIANE DE LA RUE 2 103 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 103 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 4−27 %1 538 €/m²Appt 67 m² · 67 ventes · 2021 n° 10−18 %1 719 €/m²Maison 96 m² · vendu 2015 n° 12 B+62 %3 417 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 104 € 2 323 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 313 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE WACE 67 m² 130 516 € 1 948 €

9 PL VENOISE 67 m² 103 984 € 1 552 €

12 PL FONTAINE AUX DAMES 78 m² 154 986 € 1 987 €

9 PL VENOISE 78 m² 151 008 € 1 936 €

3 RUE WACE 67 m² 142 978 € 2 134 €

3 RUE WACE 103 m² 155 015 € 1 505 €

17 PL VENOISE 78 m² 149 994 € 1 923 €

9 PL VENOISE 67 m² 79 998 € 1 194 €

7 PL VENOISE 78 m² 175 032 € 2 244 €

58 AV CHARLEMAGNE 77 m² 178 871 € 2 323 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 104 € à 2 323 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Wace

Fourchette courante1 929 – 2 298 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

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Quartier Malherbe

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune40ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-21 %

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Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département-22 %

Rendement brut7.3 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 013 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Wace78 ventes depuis 2014 · 2 103 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuartier Malherbe863 ventes · 1 923 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Wace à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 313 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 461 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Wace a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 78 m² à 180 450 €, soit 2 313 €/m².

Est-ce cher pour Rue Wace ?

Oui : 2 313 €/m² contre 2 103 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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