France › Caen › Le Bas Vaucelles › Rue Montaigu › n° 2

2 Rue Montaigu, Caen

Vendu 117 500 € (2 670 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1400017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 955 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Montaigu3 220 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Le Bas Vaucelles2 380 €/m² 831 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Caen2 744 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 1 280 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LN0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 670 €/m² en 2023 · −17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Montaigu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 087 € À 2 670 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 117 500 €2 670 €/m² 2 670 €

13/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/11/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 75 000 €1 087 €/m² 1 087 €

04/09/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 122 500 €2 149 €/m² 2 149 €

02/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/09/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 86 000 €1 955 €/m² 1 955 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Montaigu, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−24 %2 458 €/m²Appt 40 m² · 8 ventes · 2025 n° 5+10 %3 529 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2023 n° 13−39 %1 970 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−56 %1 412 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016 n° 19−13 %2 815 €/m²Maison 54 m² · vendu 2015 n° 23−18 %2 626 €/m²Appt 46 m² · vendu 2021 n° 27−61 %1 250 €/m²Appt 136 m² · vendu 2016 n° 39−28 %2 320 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2025

RUE MONTAIGUMÉDIANE DE LA RUE 3 220 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 955 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 4+0 %3 220 €/m²Appt 143 m² · vendu 2024 n° 16+16 %3 730 €/m²Maison 141 m² · vendu 2017 n° 22−4 %3 103 €/m²Maison 87 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 238 € 7 273 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 670 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE MONTAIGU 143 m² 460 460 € 3 220 €

2 RUE BRANVILLE 37 m² 66 489 € 1 797 €

3 RUE MONTAIGU 40 m² 110 520 € 2 763 €

3 RUE MONTAIGU 21 m² 71 001 € 3 381 €

32 RUE DE L EGLISE DE VAUCELLES 29 m² 62 988 € 2 172 €

8 RUE BRANVILLE 23 m² 69 989 € 3 043 €

32 RUE DE L EGLISE DE VAUCELLES 66 m² 175 032 € 2 652 €

10 RUE BRANVILLE 87 m² 250 038 € 2 874 €

30 RUE DE L EGLISE DE VAUCELLES 24 m² 82 416 € 3 434 €

5 RUE DE L ARQUETTE 90 m² 344 970 € 3 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 238 € à 7 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Montaigu

Fourchette courante2 815 – 3 553 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

Voir Rue Montaigu ↗

Le Bas Vaucelles

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune25ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-13 %

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Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-12 %

Rendement brut5 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

571 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Montaigu29 ventes depuis 2014 · 3 220 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bas Vaucelles831 ventes · 2 380 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 744 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Montaigu à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 670 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 280 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Montaigu a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2023, appartement de 44 m² à 117 500 €, soit 2 670 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montaigu ?

Non : 2 670 €/m² contre 3 220 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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