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France › Caen › La Haie Vigne › Rue Ledoux › n° 2

2 Rue Ledoux, Caen

Vendu 280 000 € (2 772 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 140002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2896 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −67 %Rue Ledoux2 707 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −67 %La Haie Vigne2 732 €/m² 1 122 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −70 %Caen3 016 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 901 ventes comparables à moins de 90 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NY0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 2 772 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Ledoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 896 € À 2 772 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/12/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 280 000 €2 772 €/m² 2 772 €
18/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 60 000 €896 €/m² 896 €
15/04/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 15/04/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 175 000 €1 733 €/m² 1 733 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Ledoux, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+36 %3 688 €/m²Maison 141 m² · vendu 2025
RUE LEDOUXMÉDIANE DE LA RUE 2 707 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI896 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 4+1 %2 723 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2025n° 6−1 %2 685 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2025n° 8−26 %2 010 €/m²Appt 87 m² · 50 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 667 € 4 422 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 772 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
69 B BD ANDRE DETOLLE 60 m² 253 020 € 4 217 €
51 BD ANDRE DETOLLE 51 m² 225 522 € 4 422 €
69 B BD ANDRE DETOLLE 64 m² 264 000 € 4 125 €
4 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE 83 m² 317 973 € 3 831 €
4 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE 95 m² 374 965 € 3 947 €
3 RUE AUGUSTE NICOLAS 65 m² 195 520 € 3 008 €
54 RUE DE LA HAIE VIGNE 82 m² 240 014 € 2 927 €
54 RUE DE LA HAIE VIGNE 80 m² 183 520 € 2 294 €
54 RUE DE LA HAIE VIGNE 86 m² 254 990 € 2 965 €
54 RUE DE LA HAIE VIGNE 82 m² 192 618 € 2 349 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 4 422 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 244 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ledoux
Fourchette courante2 484 – 3 192 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ledoux ↗
La Haie Vigne
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune10ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-9 %
Voir La Haie Vigne ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département-3 %
Rendement brut6.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 312 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Ledoux70 ventes depuis 2014 · 2 707 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Haie Vigne1 122 ventes · 2 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 016 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Ledoux à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 772 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 901 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Ledoux a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 101 m² à 280 000 €, soit 2 772 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ledoux ?

Oui : 2 772 €/m² contre 2 707 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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