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France › Caen › Le Château › Rue Gemare › n° 23

23 Rue Gemare, Caen

Vendu 105 000 € (2 625 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1400017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 125 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Gemare3 167 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Le Château3 000 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Caen3 567 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 1 724 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KI0092
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 625 €/m² en 2021 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Gemare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 2 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/01/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 19/01/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €
18/06/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 18/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €
24/01/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/01/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Gemare, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 24 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−2 %3 101 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2021
n° 23VOUS ÊTES ICI2 125 €/m²3 ventes · dernière 2021
n° 35+11 %3 508 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2025n° 39+26 %3 977 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2023n° 43+6 %3 371 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2023n° 45−8 %2 926 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2025
RUE GEMAREMÉDIANE DE LA RUE 3 167 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 24−17 %2 635 €/m²Appt 90 m² · 18 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 290 € 5 821 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE GEMARE 20 m² 79 000 € 3 950 €
35 RUE GEMARE 23 m² 64 193 € 2 791 €
35 RUE GEMARE 23 m² 102 741 € 4 467 €
35 RUE GEMARE 15 m² 46 005 € 3 067 €
39 RUE GEMARE 30 m² 129 000 € 4 300 €
1 RUE GEMARE 62 m² 213 528 € 3 444 €
3 RUE DES CROISIERS 76 m² 232 940 € 3 065 €
5 RUE DES CROISIERS 22 m² 97 240 € 4 420 €
7 RUE DES CROISIERS 67 m² 185 188 € 2 764 €
7 RUE DES CROISIERS 69 m² 158 010 € 2 290 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 290 € à 5 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gemare
Fourchette courante2 986 – 4 467 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gemare ↗
Le Château
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune5ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-16 %
Voir Le Château ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département+15 %
Rendement brut4.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
519 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Gemare35 ventes depuis 2014 · 3 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château1 038 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 567 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Gemare à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 724 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Gemare a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2021, appartement de 40 m² à 105 000 €, soit 2 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gemare ?

Non : 2 625 €/m² contre 3 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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