France › Caen › Le Château › Rue Gemare › n° 39

39 Rue Gemare, Caen

Vendu 129 000 € (4 300 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1400036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 654 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Gemare3 167 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Le Château3 000 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Caen3 584 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 1 655 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KI0101

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 4 300 €/m² en 2023 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Gemare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 654 € À 4 300 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

20/06/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €

09/06/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 296 000 €3 654 €/m² 3 654 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Gemare, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %3 101 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2021 n° 23−33 %2 125 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2021 n° 35+11 %3 508 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2025

n° 39VOUS ÊTES ICI3 654 €/m²2 ventes · dernière 2023

n° 43+6 %3 371 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2023 n° 45−8 %2 926 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2025

RUE GEMAREMÉDIANE DE LA RUE 3 167 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24−17 %2 635 €/m²Appt 90 m² · 18 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 290 € 5 406 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 300 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 RUE GEMARE 20 m² 79 000 € 3 950 €

35 RUE GEMARE 23 m² 64 193 € 2 791 €

35 RUE GEMARE 23 m² 102 741 € 4 467 €

35 RUE GEMARE 15 m² 46 005 € 3 067 €

3 RUE DES CROISIERS 76 m² 232 940 € 3 065 €

4 RUE DES CROISIERS 47 m² 185 979 € 3 957 €

4 RUE DES CROISIERS 47 m² 191 196 € 4 068 €

4 B RUE DES CROISIERS 25 m² 75 000 € 3 000 €

4 B RUE DES CROISIERS 31 m² 124 992 € 4 032 €

5 RUE DES CROISIERS 22 m² 97 240 € 4 420 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 290 € à 5 406 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Gemare

Fourchette courante2 986 – 4 467 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue Gemare ↗

Le Château

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune5ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-16 %

Voir Le Château ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département+15 %

Rendement brut3.9 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 129 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

390 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Gemare35 ventes depuis 2014 · 3 167 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château1 038 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 584 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Gemare à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 655 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Gemare a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2023, appartement de 30 m² à 129 000 €, soit 4 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gemare ?

Oui : 4 300 €/m² contre 3 167 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +36 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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