France › Bruz › Bruz Ouest › Rue d Iroise › n° 2

2 Rue d Iroise, Bruz

Vendu 195 000 € (3 250 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 351704 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 672 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue d Iroise3 115 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Bruz Ouest2 774 €/m² 1 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Bruz3 117 €/m² 3 312 ventesPrix à Bruz → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 319 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CI0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX4

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 250 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue d Iroise

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 263 € À 3 402 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/12/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 195 000 €3 250 €/m² 3 250 €

01/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 000 €3 115 €/m² 3 115 €

02/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 184 000 €3 067 €/m² 3 067 €

31/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 163 000 €2 672 €/m² 2 672 €

16/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 139 500 €3 402 €/m² 3 402 €

01/03/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 770 €2 263 €/m² 2 263 €

04/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 139 600 €2 327 €/m² 2 327 €

14/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/03/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 108 000 €2 634 €/m² 2 634 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue d Iroise, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−16 %2 610 €/m²Appt 68 m² · 14 ventes · 2026 n° 3−3 %3 024 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025

RUE D IROISEMÉDIANE DE LA RUE 3 115 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 672 €/m²8 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 273 € 4 720 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE D IROISE 68 m² 225 216 € 3 312 €

3 RUE D IROISE 88 m² 200 024 € 2 273 €

1 RUE D IROISE 69 m² 194 235 € 2 815 €

1 RUE D IROISE 68 m² 226 440 € 3 330 €

3 RUE D IROISE 69 m² 215 004 € 3 116 €

1 RUE D IROISE 68 m² 239 020 € 3 515 €

3 RUE D IROISE 69 m² 208 656 € 3 024 €

7 AV DE CEZEMBRE 90 m² 276 930 € 3 077 €

9 AV DE CEZEMBRE 87 m² 314 592 € 3 616 €

7 AV DE CEZEMBRE 67 m² 194 970 € 2 910 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 4 720 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Iroise

Fourchette courante3 017 – 3 384 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue d'Iroise ↗

Bruz Ouest

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune2ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-11 %

Voir Bruz Ouest ↗

Bruz

Tendance 3 ans+2 %

vs département-6 %

Rendement brut4.6 %

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Ille-et-Vilaine

Rang de la commune15ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

726 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d Iroise25 ventes depuis 2014 · 3 115 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBruz Ouest1 410 ventes · 2 774 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBruz3 312 ventes · 3 117 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bruz → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d Iroise à Bruz ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 319 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d Iroise a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 60 m² à 195 000 €, soit 3 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Iroise ?

Oui : 3 250 €/m² contre 3 115 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Bruz.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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