France › Brest › Poul Ar Bachet › Rue Viala › n° 1

1 Rue Viala, Brest

Vendu 80 000 € (1 600 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 2920017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 600 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Viala1 920 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Poul Ar Bachet1 490 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Brest2 147 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 1 424 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BT0318 + BT0919 + BT0928 + BT0912

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 1 600 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Viala

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 194 € À 1 974 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/02/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 80 000 €1 600 €/m² 1 600 €

25/10/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/10/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 125 000 €1 866 €/m² 1 866 €

23/08/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/08/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 123 000 €1 783 €/m² 1 783 €

30/09/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 111 000 €1 609 €/m² 1 609 €

14/09/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 77 000 €1 974 €/m² 1 974 €

18/09/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/09/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 109 500 €1 634 €/m² 1 634 €

04/04/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/04/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 90 000 €1 343 €/m² 1 343 €

27/11/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 58 000 €1 450 €/m² 1 450 €

15/03/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 80 500 €1 278 €/m² 1 278 €

25/09/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €

12/02/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 96 000 €1 500 €/m² 1 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Viala, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 600 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 5+39 %2 667 €/m²Maison 45 m² · vendu 2015 n° 9−15 %1 631 €/m²Maison 65 m² · vendu 2020 n° 13+59 %3 051 €/m²Maison 59 m² · vendu 2021

RUE VIALAMÉDIANE DE LA RUE 1 920 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+26 %2 424 €/m²Appt 66 m² · vendu 2019 n° 8+53 %2 935 €/m²Maison 92 m² · vendu 2025 n° 10−40 %1 152 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2018 n° 14 B−38 %1 184 €/m²Appt 57 m² · 15 ventes · 2025 n° 16−23 %1 478 €/m²Appt 96 m² · 6 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 614 € 3 113 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 RUE INKERMANN 53 m² 164 989 € 3 113 €

44 RUE INKERMANN 54 m² 115 992 € 2 148 €

53 RUE INKERMANN 62 m² 134 974 € 2 177 €

54 RUE INKERMANN 39 m² 79 989 € 2 051 €

11 RUE BARA 50 m² 116 700 € 2 334 €

11 RUE BARA 64 m² 142 976 € 2 234 €

11 RUE BARA 64 m² 120 000 € 1 875 €

14 B RUE VIALA 86 m² 170 022 € 1 977 €

14 B RUE VIALA 57 m² 117 705 € 2 065 €

11 RUE BARA 50 m² 130 000 € 2 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 614 € à 3 113 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Viala

Fourchette courante1 816 – 2 045 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

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Poul Ar Bachet

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune41ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-31 %

Voir Poul Ar Bachet ↗

Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut6.2 %

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Finistère

Rang de la commune41ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+14 %

Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²

Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

565 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Viala40 ventes depuis 2014 · 1 920 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoul Ar Bachet769 ventes · 1 490 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 147 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Viala à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 424 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Viala a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2025, appartement de 50 m² à 80 000 €, soit 1 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viala ?

Non : 1 600 €/m² contre 1 920 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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