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France › Brest › Kerourien Sud › Rue le Guennec › n° 40

40 Rue le Guennec, Brest

Vendu 157 370 € (2 580 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 292005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 40879 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −64 %Rue le Guennec2 450 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Kerourien Sud1 500 €/m² 486 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Brest1 982 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 518 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DE0461
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 580 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue le Guennec

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 533 € À 2 580 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/08/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 157 370 €2 580 €/m² 2 580 €
17/05/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/05/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 103 180 €1 691 €/m² 1 691 €
06/01/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/01/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 90 000 €1 552 €/m² 1 552 €
23/10/2017 n° 40 · Appartement 23/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 51 000 €879 €/m² 879 €
19/09/2017 n° 40 · Appartement 19/09/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 65 000 €730 €/m² 730 €
10/04/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 10/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 16 000 €533 €/m² 533 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 035 € 2 895 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 580 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
82 RUE VICTOR EUSEN 38 m² 79 990 € 2 105 €
82 RUE VICTOR EUSEN 38 m² 110 010 € 2 895 €
82 RUE VICTOR EUSEN 61 m² 159 027 € 2 607 €
82 RUE VICTOR EUSEN 46 m² 90 022 € 1 957 €
82 RUE VICTOR EUSEN 61 m² 150 670 € 2 470 €
51 RUE VICTOR EUSEN 63 m² 67 977 € 1 079 €
59 T RUE VICTOR EUSEN 94 m² 151 810 € 1 615 €
59 T RUE VICTOR EUSEN 92 m² 138 000 € 1 500 €
59 T RUE VICTOR EUSEN 68 m² 72 012 € 1 059 €
90 RUE VICTOR EUSEN 34 m² 60 010 € 1 765 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 035 € à 2 895 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Le Guennec
Fourchette courante2 089 – 2 632 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2025
Voir Rue Le Guennec ↗
Kerourien Sud
Tendance 3 ans+26 %
Dans la commune39ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-24 %
Voir Kerourien Sud ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département-4 %
Rendement brut6.7 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 157 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
690 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue le Guennec34 ventes depuis 2014 · 2 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERKerourien Sud486 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 1 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue le Guennec à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 580 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 518 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue le Guennec a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/08/2025, appartement de 61 m² à 157 370 €, soit 2 580 €/m².

Est-ce cher pour Rue le Guennec ?

Oui : 2 580 €/m² contre 2 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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