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France › Brest › Poul Ar Bachet › Rue Keruscun › n° 23

23 Rue Keruscun, Brest

Vendu 103 500 € (2 300 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 292005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 500 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Keruscun2 196 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Poul Ar Bachet1 490 €/m² 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Brest2 262 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 2 111 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0586
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 300 €/m² en 2022 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Keruscun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 800 € À 2 300 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 103 500 €2 300 €/m² 2 300 €
17/09/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 71 500 €1 788 €/m² 1 788 €
22/08/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/08/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 72 000 €1 500 €/m² 1 500 €
21/05/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/05/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 45 000 €1 250 €/m² 1 250 €
01/03/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 36 000 €800 €/m² 800 €
11/12/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 46 000 €1 000 €/m² 1 000 €
20/06/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/06/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 62 000 €1 550 €/m² 1 550 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
625 € 3 707 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE KERUSCUN 40 m² 63 000 € 1 575 €
20 RUE KERUSCUN 40 m² 70 000 € 1 750 €
20 RUE KERUSCUN 18 m² 39 996 € 2 222 €
20 RUE KERUSCUN 50 m² 95 000 € 1 900 €
89 RUE JULES GUESDE 37 m² 79 513 € 2 149 €
89 RUE JULES GUESDE 17 m² 40 001 € 2 353 €
89 RUE JULES GUESDE 81 m² 150 336 € 1 856 €
21 RUE KERUSCUN 73 m² 260 026 € 3 562 €
91 RUE JULES GUESDE 36 m² 87 012 € 2 417 €
91 RUE JULES GUESDE 35 m² 57 995 € 1 657 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 625 € à 3 707 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Keruscun
Fourchette courante1 822 – 2 573 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Keruscun ↗
Poul Ar Bachet
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune41ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-34 %
Voir Poul Ar Bachet ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut5.8 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
509 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Keruscun50 ventes depuis 2014 · 2 196 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoul Ar Bachet769 ventes · 1 490 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 262 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Keruscun à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 111 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Keruscun a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2022, appartement de 45 m² à 103 500 €, soit 2 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Keruscun ?

Oui : 2 300 €/m² contre 2 196 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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